Финансирование строительства олимпийской деревни поделили власти Ванкувера и девелоперская компания Миллениум. Деревня так и называется: Миллениум Уотер, и расположена в живописной бухте Фоллс Крик. Возведение объектов шло не гладко: из-за кризиса у застройщика начались проблемы с кредитованием и отставание от графика. В итоге финансовые гарантии предоставил муниципалитет. Первоначально на строительство домов для олимпийцев планировалось потратить 950 миллионов долларов, в итоге получилось больше миллиарда.
Окупятся ли расходы - ещё вопрос, сказал в интервью Business FM президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: "Все олимпиады неприбыльны, а если правильно сказать, даже убыточны. Все-таки, есть надежда, что Олимпиада в Ванкувере, тем более, зимняя, будет если не прибыльная, то хотя бы они отыграют в "ноль", что, в принципе, тоже может положительно сказаться на инвесторах, которые выбрали для себя эту сторону для инвестиций".
Аудиторы "КПМГ" однозначные прогнозы делать затруднились: есть шанс, что затраты не вернутся, мэрия Ванкувера обнародовала эти результаты. В любом случае, по окончанию игр, в продажу поступят 730 квартир Олимпийской деревни.
Говорит директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости "Евродом" София Аксютина: "В среднем, объекты такого класса стоят от 700 до 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Возможно, это будет не в розницу частным лицам, а какой-то управляющей компании-инвестору, и тогда это, разумеется, будет дешевле".
Цены на real estate в Канаде во время кризиса упали гораздо меньше чем в США. В разных городах падение составило от 10 до 30%, но не 50, как в некоторых штатах. По канадским законам, покупка какой-то крупной недвижимости может дать основание для получения вида на жительство. Так что, скорее всего, квадратные метры в олимпийской деревне раскупят иностранцы. Для них это будут либо инвестиционные либо пенсионные квартиры.
Наибольший спрос ожидается со стороны азиатов, спрогнозировал глава группы "Коммуникатор" и гражданин Канады Виктор Майклсон: "Это real estate, ориентированный с точки зрения маркетинга на Юго-Востоную Азию - на Китай, в меньшей степени на Японию и Корею. Ожидать того, что все это будет уходить по демпинговым ценам, не стоит. Это, скорее всего, будут цены достаточно высокие, рыночные, но спрос будет, безусловно".
По словам экспертов в среднем государственные инвестиции в олимпиаду составляют более 30%. Подрядчики от стоимости строительства обычно зарабатывают 10-15%. Насколько эффективным окажется проект для дивелопера Миллениум, учитывая кризис, говорить рано.
