"
Предлагаемые меры предусматривают внесение изменений в законы, постановления, распоряжения и приказы и должны вступить в силу в 2011 г. В частности предлагается:
Отмена деления земель на категории и закрепление целевого использования земель. Должно способствовать снижению коррупции и сокращению издержек девелоперов за счет исключения расходов на перевод земель из одной категории в другую. Налогообложение участков в зависимости от назначения земли. Если земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, не используется, то ставка налога будет расти. В результате предприятия и муниципальные власти перестанут "сидеть" на неиспользуемых землях и они начнут попадать в хозяйственный оборот. Упрощение получения разрешений на строительство, проведения государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Запрет на предоставление участков без аукционов. Информация об участках, которые могут быть использованы для строительства, должна быть опубликована на официальных сайтах органов власти.
На наш взгляд, реализация предлагаемых мер будет иметь в целом позитивное значение для сектора, учитывая, что данный рынок – один из наиболее забюрократизированных (на получение всех необходимых разрешений уходит в лучшем случае два года), а реализация строительного проекта может занимать от 9 месяцев до двух лет. Такое положение дел создает крайне благодатную почву для коррупции.
Основные этапы получения разрешительной документации
Хотя данные инициативы вряд ли приведут к серьезной трансформации строительной отрасли в 2010 г., мы считаем, что правительством задан правильный вектор, и в долгосрочной перспективе предложенные изменения должны облегчить жизнь девелоперам. Прямым следствием нововведений станет повышение эффективности строительного цикла и рост рентабельности проектов. В разрезе фондового рынка позитивные изменения коснутся всех публичных компаний, в особенности ПИК и ЛСР, которые будут активно монетизировать свои девелоперские портфели в среднесрочной перспективе".
