В первом полугодии текущего года на рынке офисной недвижимости была отмечена достаточно высокая активность арендаторов и покупателей. По прогнозам аналитиков компании, общий объем сделок за данный период может достичь 800 тыс кв м, что на 28 проц выше показателя 2009 г. Высокая активность арендаторов объясняется возможностями, предлагаемыми рынком по улучшению качества и местоположения офиса по конкурентоспособным ставкам.
Объем сделок в центре может стать одним из самых высоких за последнее время и достигнуть 200 тыс кв м /24 проц от общего объема сделок/, превысив показатели первого полугодия 2009 г - 69 тыс кв м /16 проц/ и даже показатели предкризисного первого полугодия 2008 года – 150 тыс кв м /15 проц/.
Большая часть сделок /78 проц/ совершается в наиболее ликвидном сегменте вторичных помещений, что объясняет высокий объем сделок в центре, где предложение подобных площадей является одним из наиболее высоких в городе. Кроме того, многие арендаторы и покупатели офисов отдают предпочтение центру из-за присущих данному району преимуществ.
Растущий объем сделок в центре повлиял на снижение показателя доли свободных площадей, который упал с 15 проц по результатам первого квартала до 13 проц по состоянию на июнь.
Резкий рост доли свободных площадей в центре был зарегистрирован в первом квартале, когда на рынок вышли несколько не арендованных офисных зданий и доля свободных площадей достигла 15 проц. Тем не менее, в связи с ростом спроса на офисы в центре, в течение второго квартала доля свободных площадей уменьшалась и по состоянию на июнь снизилась до 13 проц. Следует отметить, что данная ситуация может резко измениться в случае, если "Вивальди Плаза" получит разрешение на ввод в эксплуатацию /что должно произойти до конца 2010 г/. В этом случае доля свободных площадей опять увеличится и достигнет 16 проц.
Помещения класса "А" составляют большинство /62 проц/ в общем объеме пустующих помещений в центре. Более половины из этих помещений /56 проц/ требуют внутренней отделки. Принимая во внимание растущий спрос на готовые к въезду помещения в центре, мы предполагаем, что предложение в данном сегменте продолжит сокращаться, что позволит владельцам зданий, предлагающим подобные варианты начать повышение запрашиваемых ставок.
