Мероприятие прошло в неформальной обстановке – вместо традиционных докладов спикеры отвечали на вопросы участников, касающиеся различных аспектов торговой и офисной недвижимости. В частности, игроки рынка озабочены "гигантоманией" - возведением огромных по площади торгово-развлекательных объектов, которые усложнят и без того непростую транспортную ситуацию, причем не только в столице, но и регионах. Эксперты высказали мнение, что в России до сих пор масса некачественных ТЦ, на смену которым должны прийти более эффективные проекты. И даже в Москве есть потенциал для развития.
"Сейчас на рынок выходят "позавчерашние" проекты - те крупные объекты, которые были заложены задолго до кризиса – "Гагаринский", "Ростокино", "Вегас", - говорит руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. – Это центры "выходного дня", в которые можно приезжать на целый день, чтобы купить продукты, одежду, сходить в кино, посидеть в кафе и т.д. В нынешних реалиях, на мой взгляд, будут востребованы форматы ритейл-парков, которые включают в себя пару крупных якорей и небольшую торговую галерею. Под них легче привлечь финансирование, так как это понятный формат, реализуемый за 1,5-2 года, со сроком окупаемости значительно ниже, нежели обычного ТРЦ. Однако пока в России ни одного подобного проекта не реализовано".
Участники отметили, что строительство новых офисных центров сейчас довольно рискованно, так как в лучшем случае они будут востребованы через 2-3 года. Проблемы существуют также и у арендаторов. А именно, некоторым компаниям, съехавшим из своего прежнего офиса, приходилось все равно платить арендную плату из-за некорректно заключенного договора аренды.
Были озвучены и проблемы регионов. Например, в Новосибирске за последний год было введено в эксплуатацию значительное количество офисных центров, но почти все из них плохо управляются, а качество строительства не соответствует европейским стандартам. А в Санкт-Петербурге масса устаревших зданий, которые не могут быть подвержены реконструкции из-за того, что, например, объект является памятником архитектуры и для начала работ необходимо пройти десятки инстанций.
PENNY LANE REALTY – Российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции.
Penny Lane Realty является действительным членом Российской ассоциации менеджеров, Российско-британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов и других профессиональных обществ.
