Арендная ставка на склады класса "А" в пределах МКАДа составляет 160-175 долл/кв м в год, а за пределами кольцевой - 90-105 долл/кв м в год. Складские помещения класса "В" предлагаются в аренду в Москве по 130-145 долл/кв м в год, а в области по 80-95 долл/кв м в год.
Цены продаж, также как и ставки аренды, за квартал не изменились.
В Московском регионе с начала года было введено 53 тыс кв м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн кв м качественных складских площадей. До конца года заявлено к строительству более 685 тыс кв м, из которых по оценке экспертов будет введено не более 50 проц.
Спрос на аренду складских площадей в 1-м полугодии 2010 г сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 г; уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28 проц, однако остается не ниже показателей 1 полугодия 2009 г.
За 2-й квартал 2010 г предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1000 кв м. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД.
Спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей.
Что касается аренды, то в 1-м полугодии 2010 г арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям.
Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11 проц. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.
С начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут.
"Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади /свыше 3 тыс кв м/, все еще ощутимо ниже, чем до кризиса, - отмечает генеральный директор "АКЦ Миэль" Владислав Луцков. - Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010 г показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений".
"С конца 2008 г и в течение всего 2009 г в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях – добавил директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости /складские, офисные и торговые помещения различных классов/.
Холдинг "МИЭЛЬ" включает в себя сеть более чем из 70 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.
