В сентябре, с началом нового делового сезона, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился В "Ленэкспо" с успехом прошел IV Международный инвестиционный форум PROEstate 2010, продемонстрировавший начавшееся восстановление рынка коммерческой недвижимости Был введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс кв м Открылись несколько новых гипермаркетов В торгово-развлекательных центрах города снизилось количество вакантных площадей
Примечания: Цены и ставки указаны по данным "открытого" предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
В сентябре на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга произошло ряд знаковых событий
Введен в эксплуатацию деловой комплекс "Санкт-Петербург Плаза" общей площадью 105 тыс кв м Он расположен на территории 1,6 га на Охте Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания "БСПб" Инвестиции в проект составили около 8 млрд руб
Турецкая компания Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров Так, помимо трех заявленных ранее объектов /на улицах Решетникова, Херсонской и Смолячкова/ компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса "В" на участке площадью 3 тысячи кв м на набережной реки Пряжки Общая площадь здания составит около 10 тысяч кв м, тк возводить более крупный объект на данной территории не позволяют градостроительные документы В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка 200 млн евро В настоящее время, компания уже затратила около 300 млн евро на бизнес-центры Renaissance Plaza, Renaissance House, Renaissance Center, Renaissance Hall и Renaissance Forum в Петербурге
Холдинг "Адамант" принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из пяти бизнес-центров в виде пирамид у метро "Ладожская", ограничившись только одним зданием Предполагается, что его общая площадь составит 70 тыс кв м, планируемый объем инвестиций — $140 млн Причина заключается в том, земля только под этим зданием принадлежит компании
Торговая недвижимость
Оживление торговли после кризиса привело к тому, что количество вакантных торговых площадей в среднем по городу сократилось с начала года на 20% Сейчас средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, При этом вакантными остаются в основном помещения в неуспешных ТРЦ, а в успешных комплексах, таких как "Мега-Парнас", "Мега-Дыбенко", "Радуга", "Гранд-каньон", "Сенная", "Французский бульвар", сохраняются листы ожидания Многие торговые сети используют сложившуюся в настоящее время на рынке ситуацию для увеличения своего присутствия
Так, сеть "Гранд Тойз" открывает гипермаркет торговой сети по продаже игрушек Магазин "Бегемот" расположен рядом с Пулковским шоссе по адресу ул Шереметьевская, д 13, литера А Общая площадь составляет более 2000 кв м В ассортименте нового гипермаркета бренды будут занимать около 40% от всего ассортимента Еще 30% - это качественный небрендированный китайский товар, и 30% - продукция российского производства Компания "Гранд Тойз" планировала открытие петербургского гипермаркета еще два года назад, однако экономический кризис скорректировал эти планы компании Сейчас в компании считают, что потребность присутствия торговой сети "Бегемот" в Санкт-Петербурге стала только выше, особенно с учетом приближения предновогоднего сезона Сегодня розничная сеть "Бегемот" представлена в 125 российских городах Развитие торговой сети осуществляется за счет открытия собственных магазинов-складов "Бегемот", малых торговых точек "Бегемотик", а также за счет развития франчайзинговой торговой сети
Открылся новый магазин торговой сети "Буквоед", ставший самым крупным книготорговым гипермаркетом Санкт-Петербурга Магазин общей площадью 3 тыс кв м расположен по адресу Невский проспект, дом 46 Инвестиции в проект составили более 1 млн руб, срок окупаемости – 6-7 лет Фактически новый магазин открылся в июне 2010 г, однако полноценная работа началась только в сентябре
Шведская сеть магазинов одежды Hennes & Mauritz подписала договор об аренде помещений площадью около 1,5 тыс кв метров в ТРЦ Galeria у Московского вокзала Первый магазин H&M был открыт в ТРЦ "Мега Дыбенко" в ноябре прошлого года Летом компания арендовала около 1,5 тыс кв м на Невском проспекте, в здании бывшего кинотеатра "Паризиана" Кроме того, магазин площадью 2,5 тыс кв м планируется открыть в ТЦ "Стокманн Невский центр", который расположен практически напротив комплекса Galeria
Сеть киноцентров "Мираж-Синема" планирует использовать полученный от Райффайзенбанка кредит в 172 млн рублей на открытие нового 7-зального кинотеатра в ТРЦ "Атлантик-Сити" на улице Савушкина Общая площадь киноплекса составляет 4,3 тыс квм В кинотеатре будет 7 зрительных залов вместимостью от 60 до 300 человек Открытие мультиплекса запланировано на декабрь 2010 года Сеть "Мираж Синема" имеет 4 кинотеатра /19 залов/ и занимает долю рынка в 9,5% Лидерство среди киносетей города по-прежнему сохраняется за "Кронверк Синема", которая занимает 24,1% петербургского рынка
Справка:
НП "Гильдия управляющих и девелоперов" /ГУД/ основано в апреле 2002 года Сегодня численный состав объединения – свыше 290 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость
Ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга и Москвы ГУД рассчитывает с января 2009 г Данные обобщаются по офисному и торговому секторам Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов
Дополнительная информация:
Александра Гольцман, руководитель пресс-службы ГУД
Тел +7 /812/ 640-60-70, e-mail
