Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за 3 квартала текущего года составил $1,26 млрд., что на 21% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала 2010 г.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире увеличился более чем вдвое в первом полугодии 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с $76 до $132 млрд. Доля международных вложений поднялась с 31% в январе-июне 2009 г. до 43% в январе-июне 2010 г. Самым популярным рынком для международных инвесторов стала Великобритания, в рынок недвижимости которой в январе-июне 2010 г. было вложено $7 млрд.
В тоже время в России, по данным Росстата, в сентябре 2010 г. месячная инфляция увеличилась до 0,8% в сравнении с августом, а годовая выросла до 7%. Ускорение роста цен с продовольственного рынка перешло на непродовольственные товары.
Рост инфляции и недостаточная бюджетная консолидация могут привести к замедлению темпов экономического роста в России и потере конкуренции с другими странами развивающегося рынка, такими, как Бразилия, Индия и Китай.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за 3 квартала текущего года составил $1,26 млрд., что на 21% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала 2010 г. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%.
Примечания: Цены и ставки указаны по данным "открытого" предложения без учета скидок
Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года
Офисная недвижимость
По итогам 3 квартала 2010 г. совокупное предложение качественных офисных площадей /классов А и В/ составило около 11 млн. кв. м. В 3 квартале 2010 г. было введено 213, 3 тыс. кв. м. офисных площадей. Обеспеченность качественными офисными площадями составила 1041 кв. м. на 1 тыс. чел.
Средневзвешенные арендные ставки в классе "А" внутри Садового кольца составили $600-900/ кв. м/год /не включая НДС и эксплуатационные расходы/ и $450-670/кв. м/год - вне делового центра города, в классе "В+" соответственно $550-700/кв. м/год и $350-550/кв. м/год, в классе "В" - $230-380/кв.м/год. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая "неякорным" арендаторам /вместо 20-25% предлагаюся скидка не более 10%/. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%. Цены продаж офисных площадей в классе "А" внутри Садового кольца составили $6000- 10000/кв. м, /не включая НДС/ и $4 500-6 500/кв. м – вне делового центра города, в классе "В+" - $3200- 5500/кв. м, в классе "В"- $2000-4000/кв. м.
Девелоперская компания Alcon Development разморозила строительство делового комплекса класса "А" "Алкон" площадью 102 177 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 72, в районе метро "Сокол". Комплекс будет состоять из 4-х зданий разной этажности /8-10 этажей/, объединенных двухуровневым подземным паркингом. Разработка этого проекта была заморожена из-за начала кризиса на бумажной стадии. На сегодняшний день уже завершены все земляные работы и подготовлен котлован для возведения двухуровневого подземного паркинга.
Торговая недвижимость
За 9 месяцев 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340 500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% /с 5,5% по итогам 2 кв. 2010 г. и с 6,5% по итогам 1 квартала 2010 г./.
В 2010 г. предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло "точки невозвращения", при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале 2010 г. девелоперы планировали ввести в текущем году более 1,4 млн. кв. м. площадей /в т.ч. арендопригодных – 675 тыс. кв. м./. Однако к осени 2010 г. стало известно о переносе ввода более 400 тыс. кв. м. До конца года на рынок может выйти еще до 200 000 кв.м. арендопригодных площадей.
В ходе перераспределения сил на рынке ритейла продолжается процесс слияний и поглощений среди розничных операторов. Так, группа "Виктория" приобрела торговую сеть "Семейная копилка", произошло слияние сети "Азбуки вкуса" с сетью винных бутиков "Коллекция Вин", объединение торговых сетей электроники "Десятое измерение" и "Аксиома". Х5 Retail Group обнародовала планы по приобретению сетей "Остров" и "Копейка".
Многофункциональный развлекательный комплекс FunCity стал новым якорным арендатором торгово-развлекательного центра "Гагаринский". Официальное открытие ТРЦ запланировано на 17 ноября 2010 г. Якорными магазинами торгового центра "Гагаринский" уже стали гипермаркет Ашан /24 тыс. кв. м./, гипермаркет спортивных товаров Спортмастер /5,3 тыс. кв. м./, магазин бытовой техники и электроники М.Видео, Детский мир, lady&gentleman City, Kiabi, Marks&Spencer. Торговый центр находится в центре Москвы, на улице Вавилова, 3, рядом со станцией метро "Ленинский Проспект". Общая площадь торгово-развлекательного центра "Гагаринский" составляет 200 тыс. кв. м., включая арендуемую площадь – 70 тыс. кв. м. и 3-уровневую парковку на 2547 машино-мест.
Справка:
НП "Гильдия управляющих и девелоперов" /ГУД/ основано в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 290 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость.
Ежемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга и Москвы ГУД рассчитывает с января 2009 г. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов.
Дополнительная информация:
Александра Гольцман, руководитель пресс-службы ГУД
Тел. +7 /812/ 640-60-70, e-mail
