По предварительным данным компании, на долю российских покупателей пришлось 92 проц всех инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость Московского региона.
Российских инвесторов в коммерческую недвижимость можно разделить на две основные группы. Первый сегмент формируют частные инвесторы, имеющие накопленный капитал и готовые его вкладывать.
Вторую группу составляют крупные государственные и частные российские компании, инвестирующие в основном в наиболее привлекательные объекты офисной недвижимости, используя ценовой спад на рынке. Многие компании размещают собственные штаб-квартиры на территории приобретенных бизнес-центров.
Отдельной группой являются российские пенсионные фонды и прочие организации, инвестирующие в готовый арендный бизнес. Объектами подобных инвестиций являются заполненные арендаторами бизнес-центры, торговые и складские комплексы, при чем, последние пользуются наименьшим спросом среди покупателей.
Активность же иностранных инвесторов в текущем году является достаточно слабой; их интерес в 2010 г был в основном исследовательским.
Наиболее востребованными по площади стали объекты размером до 10 тыс кв м. Половина всех сделок с подобными объектами была совершена с целью последующего использования для собственных нужд компаний, остальные 50 проц транзакций осуществлялись в качестве вложений, как альтернатива валютным счетам и акциям.
В целом структура инвестиций в зависимости от площади объекта выглядит следующим образом: инвестиции в объекты площадью до 10 тыс кв м составляют 46 проц в общем объеме сделок, от 10 тыс до 50 тыс кв м – 34 проц, от 50 тыс до 100 тыс кв м – 13 проц. Наименьшее число сделок было зарегистрировано с объектами площадью свыше 100 тыс кв м – около 8 проц от общего объема сделок.
"Полагаю, что 2011 г станет годом, когда соотношение инвестиций на рынке коммерческой недвижимости начнет меняться в пользу иностранных игроков. В целом рынок подает хорошие сигналы о росте доверия и решительности иностранных участников, которые уже возвращаются на фондовый рынок и даже в реальный сектор экономики", - сообщил директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Холдинг "Миэль" на российском рынке работает 20 лет. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Компания "Миэль-Коммерческая недвижимость" входит в состав холдинга "Миэль".
