Арендные ставки на офисы класса "А+" варьируются в пределах 1100-2000 долл/кв м/год, класса "А" – 450-1800 долл/кв м/год, класса "В+" - 360-850 долл/кв м/год, класса "В" – 240-560 долл/кв м/год /без НДС и эксплуатационных расходов/.
Эксплуатационные расходы в 4 квартале 2010 г для классов "А+" и "А" составляли 100-180 долл/кв м/год без НДС, для классов "В+" и "В" – 65-120 долл/кв м/год без НДС.
Доля вакантных площадей в 4 квартале 2010 г для классов "А+" и "А" была на уровне 20,2 проц, для классов "В+" и "В" – 11,7 проц.
Цена продажи в 4 квартале 2010 г на офисы класса "А" варьировалась в пределах 4500-10 000 долл/кв м/, класса "В+" - 3500-5500 долл/кв м, класса "В" – 2200-3700 долл/кв м/год без НДС.
Говоря об уровне вакантных площадей в 2011 г, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" прогнозируют постепенное сокращение доли вакантных площадей как в сегменте "А", так и "В" классов, при условии, что ввод новых площадей будет сопоставим с 2010 г. Причем более активными темпами, в соответствии со структурой спроса и предложения, будет снижаться вакантность в объектах, расположенных в пределах Садового кольца.
Что касается размера арендуемой площади, то наиболее востребованным форматом по итогам 2010 г являются помещения площадью от 200 до 500 кв м.
Ощутимой тенденцией на рынке в 2010 г было укрепление децентрализации офисной недвижимости Москвы: в объеме нового предложения за 2010 г преобладают площади в объектах, расположенных за Третьим транспортным кольцом /ТТК/ - 44 проц, а площадь новых объектов между Садовым кольцом и ТТК составляет 39 проц. Доля новых бизнес-центров и многофункциональных центров, расположенных внутри Садового кольца, минимальна и составляет 17 проц в общей структуре вводимых объектов.
