Чем меньше – тем дешевле
Исследование портала «Мир квартир» показало, что стоимость недвижимости в каждой группе городов, объединенных по численности населения, лежит в одной ценовой плоскости, а средняя цена квадратного метра в каждой последующей группе ниже, чем в предыдущей, то есть, чем меньше город, тем дешевле недвижимость.
Дороже всего обойдется покупателю недвижимость в российских городах-миллионниках. Причем цены в некоторых из них вполне сопоставимы, если не с Москвой, то с Московской областью или Санкт-Петербургом. Так, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в начале этого года составила 55300 рублей (для сравнения – в северной столице – 81921 руб, а средний уровень цен в городах Московской области - 69253 руб). Выше 50 тыс руб за метр в среднем предлагается жилье и на вторичном рынке Ростова-на-Дону (50463 руб). Еще в двух городах-миллионниках – Новосибирске и Cамаре – цена не «дотягивает» до 50 тыс, но превышает 45 тыс руб.
В городах-субмиллионерах с населением от 700 тыс до 1 млн руб лишь в Краснодаре и Красноярске цена превышает 40 тыс руб (45980 и 43290 соответственно). В остальных же городах этой группы диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35-37 тыс руб. Например, в Воронеже она составляет 36743 руб, а Тольятти – 35683 руб. Аутсайдером этой группы можно назвать Саратов, где цена квадратного метра в январе составила 32134 руб.
В городах с населением 500-700 тыс человек цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30–35 тыс рулей за кв. м. Например, в Новокузнецке за квадратный метр жилья продавцы запрашивают в среднем 33492 руб, в Пензе – 34117 руб, а в Ульяновске - 31794 руб. Единственный из городов данной категории, где квартиры оказались дороже, это Ярославль (43045 руб/кв.м).
В группе, объединяющей города с населением в 300-400 тыс человек, средняя цена кв. м составляет 30-31 тыс рублей (Брянск – 30413 руб, Иваново – 30512 руб). Есть и города, где цена жилья опускается ниже заветной отметки в 30 тыс рублей за метр: например, в Курске квартиру на вторичном рынке можно приобрести из расчета 28124 руб/кв.м.
В еще более маленьких городах и районных центрах с населением в 100 тыс человек и менее стоимость недвижимости варьируется в пределах 26-27 тыс руб за кв. м. Например, средняя стоимость квадратного метра в Димитровграде, расположенном в Ульяновской области, составляет 27008 руб, а в Заволжье (Нижегородская область) – 24965 руб.
Тенденция - не правило
Конечно, в каждом правиле есть исключения. И на рынке недвижимости существует ряд факторов, которые корректируют стоимость жилья в разных городах весьма существенно. Во-первых, около 100 городов Московской области при средней численности населения 60 тыс руб стоят на уровне цены второй российской столицы. Здесь сказывается та самая пресловутая близость к центру. Большинство городов МО находятся в зоне 2-х часового пути к столице и потому могут рассматриваться как пригород или отдаленный район столицы.
Довольно резко выбивается из тенденции миллионник Омск, стоящий в одном ряду с 400-тысячным Брянском и с 300-тысячным Смоленском. С другой стороны 400-тысячный Белгород и 500-тысячная Тула входят в одну группу с миллионными Самарой и Красноярском.
«Во многих странах мира наблюдается зависимость цен на жилье от численности его населения. Но цена на жилье зависит еще от большого числа параметров местного рынка. Поэтому вполне возможно примерное равенство цен в городах-миллионниках и менее крупных по населению городах, – поясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – То, что цены в городах-миллионниках примерно соответствуют ценам в городах с населением в 300-500 тыс человек вполне объяснимо не только различием их месторасположения, но и сложившимися «правилами игры» на каждом из этих рынков. Кроме того, политика ценообразования местных застройщиков на каждом конкретном рынке оказывает существенное влияние на ценообразование на вторичном рынке. Так что эта закономерность может не соблюдаться для ряда российских городов, поскольку в нашей стране разнообразны не только географическое месторасположение городов, но и их природные и социально-экономические характеристики».
Например, долгое время по понятным причинам 300-тысячный Сочи гордо стоял вровень с четырехмиллионным Санкт-Петербургом и только недавно цены стали корректироваться в меньшую сторону.
Поменять климат без потерь
Если переложить сухие цифры статистики в практическую плоскость, то выяснится, что сибиряк практически без потерь сможет поменять климат, переехав из миллионника Новосибирска (49512 руб/кв. м.) в южный Ростов-на-Дону (50463 руб/кв. м.). Для приобретения среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м. на берегах Дона ему потребуется доплатить 47550 руб, если он перед этим продаст аналогичную по площади недвижимость на родине.
А у владельца такой же квартиры в Екатеринбурге после продажи жилья на Урале и покупки 50-метровой «двушки» в Ростове-на-Дону останется 241850 руб «на ремонт». На этих же условиях житель Екатеринбурга сможет переехать в более провинциальный, но не менее теплый Краснодар (50463 руб/кв. м.). Но гораздо серьезнее этот же уралец улучшит квартирный вопрос, если решит перебраться в еще более маленький Курск (28124 руб/кв. м.). Продав «двушку» в Екатеринбурге, он сможет приобрести в этом городе сразу две квартиры по 50 кв. м., доплатив всего 47400 руб. Впрочем, учитывая, что речь идет о среднестатистической квартире, наверняка можно подобрать вариант и без доплаты. Если, конечно, жителю Екатеринбурга захочется так серьезно поменять свою жизнь.
