В декабре 2010 года израильский рынок требовал 3385 единиц нового жилья, тогда как было продано всего 1824 квартиры в новострое. По сравнению с количеством нового жилья, проданного в ноябре 2010 года (1901 квартира), в декабре сделок купли-продажи с новостроем стало меньше на 4%. Однако в целом за 2010 год спрос на новую жилую недвижимость вырос на 7,6%: в прошлом году было продано 21498 новых квартир, а в 2009 году – 19975.
Согласно данным Центрального статистического бюро, наибольший спрос на жилье в 2010 году наблюдался в центре страны – 35% покупателей хотели приобрести квартиры именно в этой части Израиля. Тогда как в Иерусалиме спрос на жилую недвижимость составил всего 7%: это на 11,3% меньше, чем в 2009 году.
Падение спроса на квартиры в столице Израиля не случаен. Как отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц, тенденция снижения количества желающих жить в Иерусалиме наблюдается в течение долгого времени: «Столица Израиля становится местом жительства для сторонников ортодоксального иудаизма, и поэтому все менее интересна светским людям и молодежи. Иерусалим теряет свою демократичность и становится религиозным городом». Данные Центрального статистического бюро подтверждаются и количеством заявок на недвижимость в компанию «KRAVITZ INVEST»: в среднем из 100 заявок лишь одна приходится на Иерусалим.
Между тем огромный спрос на новострой эксперты ЦСБ зафиксировали в Беэр-Шеве: в прошлом году количество желающих купить новую квартиру стало больше на 118% по сравнению с 2009 годом. «Недвижимость в Беэр-Шеве интересна, прежде всего, для инвесторов, - считает генеральный директор «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц. – В 2010 году десятки квартир скупались для последующей их сдачи в аренду. В Беэр-Шеве действительно наблюдается высокий спрос на аренду жилья среди студентов ряда учебных заведений, в том числе Университета Бен-Гуриона, одного из крупнейших ВУЗов страны».
Также высокий спрос на квартиры в новых домах отмечен в Кфар Сабе (рост составил 82% по сравнению с 2009 годом). А падение спроса на новострой специалисты ЦСБ зафиксировали в Рамат Гане (37% по сравнению с прошлым годом) и в Нетании – желающих купить новое жилье стало меньше на 20%. Аналитики «KRAVITZ INVEST» связывают снижение спроса с дороговизной жилья в этих городах.
Лидером по спросу на новострой в 2010 году стал город Петах-Тиква: из 2453 квартир, востребованных покупателями, было продано 2268. Генеральный директор компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц отмечает рост спроса в Петах-Тикве с 2008 года: «Дело в том, что этот город имеет удачное местоположение – он находится в 20-30 минутах езды от центра страны, а цены на жилье там достаточно низкие, по сравнению с пригородами Тель-Авива, например, Рамат Ганом. В течение долгого времени этот город, находящийся к востоку от Тель-Авива не рассматривался как перспективный. Сейчас в новых районах Петах-Тиквы ведется активная застройка, и желающих купить здесь новое жилье как для удачного инвестирования, так и для комфортного проживания, с каждым годом становится все больше».
