Москва в этом году опустилась на 1 пункт /с 3 места в 2010 г на 4 в 2011 г/, уступив Гонконгу, поднявшемуся с 10 места за счет стремительного роста ставок в связи с обострившейся конкуренцией на качественные офисные помещения.
Тем не менее, высокие позиции Москвы в рейтинге обусловлены восстановлением спроса на офисные помещения в 2010 г. Так, поглощение офисных площадей в 2010 г составило 992 тыс кв м, что превысило показатели 2009 г на 140 проц, однако докризисный уровень 2006-2008 гг еще не достигнут, говорится в отчете.
Средняя ставка на офисные помещения класса "А" выросла с 600 долл/кв м /3 квартал 2009 г/ до 760 долл/кв м /4 квартал 2010 г/. Согласно прогнозам, данным в отчете, ожидается дальнейший рост ставок в 2011 г.
Средняя арендная ставка в West End в Лондоне в 4 квартале 2010 г составляла 131,48 долл/кв фут в год, в Токио – 129,44 долл/кв фут в год, в Гонконге – 111,03 долл/кв фут в год, в Москве – 92,9 долл/кв фут в год, в Париже – 92,33 долл/кв фут в год.
Рынки офисной недвижимости всего мира находятся в самом разгаре процесса восстановления. Несмотря на некоторые различия от рынка к рынку, в целом улучшения в мировой экономике в 2010 г спровоцировали рост спроса на офисные помещения в большинстве крупных городов; в ряде стран был зафиксирован рост арендных ставок и уменьшение доли вакантных площадей. На многих рынках, особенно в Северной Америке и Европе, этому процессу также способствовало резкое уменьшение объема нового предложения в премиальном сегменте по причине "заморозки" ряда девелоперских проектов.
