Вопрос: Власти Москвы и Подмосковья заявили, что расширение границ Москвы за счет кластера, расположенного на юго-западном направлении, оптимально для выполнения Москвой столичных функций по нескольким признакам. Один из них – именно на этом направлении уже есть "ростки" перенесенных из центра города столичных функций и крупных офисов. Пока приходит на ум только то, что Калужское шоссе уже давно облюбовал "Газпром"…
Ответ: Если мы посмотрим на карту Москвы, условно говоря, ограниченной Московской кольцевой дорогой, она, скорее, напоминает яблоко. Если мы сейчас на юге и юго-западе Москвы передвигаем границы города до Московской железной кольцевой дороги, то территория города приобретает форму груши. Поэтому для меня, с одной стороны, такой выбор остается загадкой, так как реконструировано только Киевское шоссе, и то частично, и в соответствие с тем, что Варшавское шоссе считается "олимпийской трассой", оно также попало под реконструкцию. Что касается Старокалужского шоссе, то оно на сегодняшний день абсолютно перегружено и поэтому, безусловно, необходимо будет решать вопрос о серьезных вложениях в расширение этого шоссе.
Правда, эти направления считаются перспективными. Хотя сегодня то же Новорижское направление и та же Ленинградка вполне могли бы претендовать на данный статус. Хочу напомнить, мы должны построить скоростную дорогу Москва-Санкт-Петербург. И никуда не отвертеться, потому как подписан план подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года. По этому плану в районе 2014 года мы должны город Тверь пройти.
Вопрос: Насколько уместны предположения о том, что выбор в пользу юго-западного направления связан с решением властей столичного региона дать заработать крупным девелоперам России?
Ответ: Я могу только предполагать, но речь может идти о Вадиме Мошковиче, у которого крупный проект в районе "Коммунарки", рядом с "Газпромом", сразу за МКАД. Безусловно, для девелоперов – это хорошо. Потому как будет принято административное решение по переводу сельскохозяйственных земель в другую категорию. Сегодня процедура перевода земель сельхозназначения в земли поселений, в земли промышленности и транспорта – самый коррупционноемкий механизм. Поэтому, безусловно, для девелоперов одномоментное решение перевести такой огромных массив земель из категории сельхозназначения в другие категории – это чудовищная капитализация инвестиций.
По моим оценкам, цены на землю здесь вырастут примерно в 150-200 раз, причем одномоментно. Соответственно, это возможность привлечения серьезных денег. Потому что основной актив - земля и она становится чрезвычайно важным инструментом залога. Земля – это всегда длинные активы, а длинные активы – это длинные пассивы. Это значит, что появляется возможность привлечения долгосрочных кредитных ресурсов, для того чтобы реализовывать долгосрочные девелоперские проекты.
Вопрос: Речь все о той же "тройке" крупнейших российских банков – Сбербанк, ВТБ и ВЭБ? Или на сей раз это будут какие-то пулы, иностранные банки?
Ответ: Если начнут происходить изменения в политической системе страны, а я думаю, что они неизбежны, потому что страна уже уперлась в тупик, в сырьевой тупик, если будет происходить снижение политических рисков, нашими главными "регуляторами", тем же Сбербанком, ВТБ, условно говоря, тем же Альфа-Банком, могут быть подтянуты на наш рынок в рамках проекта международного финансового центра и крупнейшие международные финансовые институты. Я считаю, что это неплохо, это дополнительная финансовая конкуренция, с одной стороны, а с другой – уменьшает воровство.
Вопрос: Власти Москвы уже заявили, что столица будет осваивать новые земли в течении ближайших 20 лет, и, скорее всего, Москва и дальше будет прирастать землями Подмосковья. Логика в этом решении, безусловно, есть, а как насчет логистики?
Ответ: Мы стоим на пороге создания агломерации, расползания городов. Это будет происходить неизбежно в связи с развитием рынка информационных технологий. Сегодня ваше присутствие в офисе необязательно: вполне можно сеть перед веб-камерой и в режиме он-лайн конференции провести вместе с вашим офисом в центре Москвы условно говоря рабочее совещание со всеми нюансами, улавливая все интонации. К этому могут подключиться и другие заинтересованные в дискуссии лица, эмитенты, если у Вас большая компания.
Кроме того, крупные компании,- те же "Данон", "Юнимилк",- для оптимизации бизнес-процессов готовы рядом с офисом строить жилье для своих сотрудников, менеджеров. Первый пример – "Рига – Лэнд", офисный центр, который примерно в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе - он полностью заполнен.
Вопрос: И кто в первую очередь поедет осваивать новые места?
Ответ: Поскольку по экологии Москва - очень плохой город, и те же западные компании, до сих пор исходят из того, что они вынуждены переплачивать своим сотрудникам за "вредность". Это как у нас "за севера" в свое время платили, так и западники платят надбавку своим топ-менеджерам за работу в России в некомфортных условиях. Когда у них сейчас появляется аргумент, что они будут жить и работать за пределами Москвы, в другой экологической обстановке, то поменять предместье Лондона или предместье Парижа на предместье Москвы вполне возможно.
Поэтому, я считаю, что это /расширение границ Москвы/ по принципу полицентричности – это правильное решение. Единственное, с чем мы в последнее время сталкиваемся – это казус исполнителя, когда, в принципе, хороший замысел в значительной степени аннулируется коррупционными издержками. Но это проект не одного года, а 20-ти ближайших лет. А та система власти, которая построена на сегодняшний день в стране, она доживает если и не последние дни, то точно последние годы. И изменение сырьевой модели, и изменение суверенной модели суверенной демократии, которая также себя исчерпала, говорят о том, что если начнут происходить последовательные изменения в политической системе страны, то проект расширения Москвы как города с функция международного финансового центра обречен на успех.
