Ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы не претерпели существенных изменений с конца 1 квартала 2011 г также для развлекательной зоны и торговых галерей.
Ставки аренды на помещения в сегменте стрит-ритейл, пользующиеся наибольшим спросом /расположенные в местах с высокой пешеходной проходимостью/, практически достигли уровня 2008 г, чего нельзя сказать об объектах, расположенных далеко за пределами основных торговых коридоров: ставки на такие объекты не претерпели существенных изменений и в большинстве своем остались на уровне 2009 г. Средние ставки аренды на помещения стрит-ритейл в пределах Садового кольца составляют 800-4500 долл/кв м/год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - 600-2500 долл/кв м/ год, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - 300-1100 долл/кв м/год. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают 8000–33000 долл/кв м.
Активизация ритейлеров, заявляющих о планах расширения своих торговых сетей, способствует дальнейшему сокращению объема свободных торговых площадей, что будет сопровождаться плавным ростом ставок аренды и цен продаж на объекты с выгодным местоположением.
В 1-м квартале 2011 г происходило увеличение объемов спроса на торговые площади как в сегменте торговых центров, так и в стрит-ритейле, а ставки аренды продемонстрировали плавный рост. При этом доля свободных площадей в сегменте качественных торговых центров снизилась с 6,5 проц в 1 квартале 2011 г до 5 проц в июне и близка к нулевой отметке в сегменте стрит-ритейла.
В сегменте стрит-ритейла наиболее востребованными традиционно остаются помещения рядом с метро, а также на проездных и проходных улицах и проспектах Москвы: Тверской, Петровке, Кузнецком Мосту, Пятницкой, Мясницкой, Проспекте Мира, Ленинградском, Ленинском, Кутузовском.
По предварительным прогнозам, суммарный объем нового строительства качественных торговых площадей в 2011 г может составить 490 тыс кВ м. Даже при условии, что все проекты будут введены в эксплуатацию вовремя, суммарный объем нового строительства в текущем году будет на 5 проц меньше аналогичного показателя прошлого года.
Praedium ONCOR International – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги на рынке коммерческой недвижимости России: структурирование инвестиционных транзакций, привлечение финансирования, стратегический консалтинг и оценка, аналитика, брокеридж. Компания работает во всех сегментах коммерческой недвижимости - офисной, торговой, складской, индустриальной и гостиничной.
