По данным Офиса "Университет" холдинга "МИЭЛЬ", покупатели готовы доплачивать за видовые характеристики квартиры на 15-30% больше, чем за "окна, выходящие в тихий двор". Самыми популярными и дорогими видами Москвы остаются Кремль, купола храма Христа Спасителя и набережные центра города.
Престижность района, близость к центру, транспортная доступность, экология, инфраструктура, состояние дома и самой квартиры - основные ценообразующие слагаемые. Среди покупателей традиционно популярными остаются центр, запад, юго-запад и северо-запад столицы. При этом, практика показывает, что на стоимость квартиры может заметно повлиять, открывающийся из окон вид на воду.
"Известное выражение, что человек может неотрывно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода, как работает другой человек, отчасти находит прикладное применение в сфере недвижимости. Так вид на водную гладь - является приятным и "ценным" дополнением к квартире бизнес-класса. Стоимость этой опции достигает 30%, причем покупатели очень любят такие квартиры и с большим удовольствием их покупают. Например, видовая квартира на Котельнической набережной может добавить до 20 тыс. долларов к каждому квадратному метру, на Фрунзенской - не менее 10 тыс. долларов", - говорит Алла Вишневская, управляющий партнер офиса "Университет" холдинга "МИЭЛЬ".
Среди самых популярных московских набережных была и остается Фрунзенская. Предложение квартир в этом районе крайне ограничено, а с видом на Москву-реку вообще единицы. Вот в таких конкретных случаях, видовые характеристики могут добавить 15% к стоимости даже по сравнению с квартирой в том же дома, но с окнами во двор.
"В настоящее время офис "Университет" предлагает к продаже уникальную по видовым характеристикам квартиру на Фрунзенской набережной, общей площадью 60 кв. м; все окна которой выходят на Москву-реку. В квартире только что закончился ремонт и выполнена отделка в стиле "прованс", в авторском дизайнерском исполнении. Могу сказать, что спрос на нее очень большой", - говорит Алла Вишневская. - "А вообще, конкуренцию сталинским домам, удачно расположенным в центре Москвы у воды, могут составить только несколько современных жилых комплексов. В перспективе, реконструированная территория "Золотого острова" обещает стать уникальным проектом, с безупречными видовыми характеристиками. Участков с аналогичным расположением больше нет: кругом вода, напротив кафедральный собор, чуть вдалеке Кремль. По оценкам экспертов, инвестиции в данный проект могут составить 1-1,5 млрд долларов, поэтому скорее всего жилье на этом острове будет представлено только в элитном сегменте".
