По мнению аналитиков компании, подмосковный рынок недвижимости готов по доходности конкурировать с банковскими вкладами. Однако, чтобы инвестиционная привлекательность объекта вырастала от сезона к сезону, он должен обладать определенными качествами.
В первую очередь, важную роль играет правильно выбранное направление объекта загородной недвижимости. "Это своего рода крепкий фундамент, который при соблюдении основных законов инвестирования влияет на увеличение цены и ликвидность дома. Инвестиционная привлекательность направления обусловлена следующими факторами: оно должно иметь развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. На сегодняшний день этим параметрам отвечают лишь западные и юго-западные направления Подмосковья: от Калужского до Новорижского шоссе", - отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
При этом не стоит забывать и о природном окружении, в частности, близости леса или водохранилища. Такая недвижимость всегда будет в цене.
Выгодно приобретать загородную недвижимость на этапе, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае продаваться коттедж будет по цене все еще незавершенного объекта. Кроме того, приобретая недостроенный объект, можно существенно повысить его стоимость за счет строительства заборов, прокладки внутрипоселковых дорог и проведения коммуникаций. Причем, если дороги и забор удорожают коттеджи на 7-10%, то полностью проведенные коммуникации единоразово увеличивают стоимость объекта на 20-30%.
Приобретая объект в коттеджном поселке, также необходимо обратить на его внешний вид. Все, что придает поселку законченный вид, повышает его инвестиционную привлекательность. И наоборот - все, что вносит неопределенность и нарушает целостность концепции, ее снижает. "До 90% нового предложения, появившегося на рынке за последние три года, было представлено участками без подряда. В проектах, где были правильно выделены зоны под продажу "голой" земли, ущерб от нарезки оказался минимальным (например, таким образом сформировался поселок "Новорижский"). Но когда весь поселок превратился в место, где можно приобрести только участки без подряда, вред концепции оказался гораздо серьезнее. В таких поселках нередко можно встретить классическую русскую избу из оцилиндрованного бревна, соседствующую с кирпичным особняком в английском стиле. Мы советуем обходить стороной проекты с разношерстной архитектурой, поскольку материальный ущерб от не концептуальных домов-соседей, которые могут появиться через год-два, будет непредсказуемым", - говорит Д.Цветков.
