- 4 квартал стал особенно удачным для инвестиций на французском рынке коммерческой недвижимости
Москва/Лондон, 19 января 2012 года - Попытка закрыть все сделки до конца 2011 года привела к тому, что объем инвестиций достиг € 115 млрд, что означает 4%-ный рост по сравнению с 2010 годом (€ 110 млрд.). Такая информация приводится в последних исследованиях компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире.
Сильные позиции в четвертом квартале 2011 года были подкреплены ростом инвестиционной активности на 15% по сравнению с третьим кварталом, когда объем капиталовложений составил 32 млрд евро. Данный показатель демонстрируют веру инвесторов в европейский рынок коммерческой недвижимости, несмотря на нестабильную конъюнктуру рынка.
Показатель инвестиционной активности на рынке недвижимости дал прирост в 4 квартале + 65% во Франции, +40% в Скандинавских странах и +42% в странах Бенилюкса к 3 кварталу 2011 года. Инвестиционная активность в Испании и Португалии удвоилась по сравнению с аналогичным показателем в 3 квартале 2011 года, однако позитивный тренд только оттолкнулся от ценового дна.
В 4 квартале 2011 года во Франции было заключено сделок по недвижимости на сумму в 6,5 млрд евро. Данный показатель приблизился к пиковому 3 кварталу 2007 года и стал крупнейшим в Евросоюзе по итогам 4 квартала 2011 года, пропустив вперед только Великобританию с объемом инвестиций в недвижимость 8,3 млрд евро. Инвестиционная активность во Франции в значительной степени сконцентрирована в Париже в офисном сегменте и имеет значительное число как крупных портфельных, так и единичных сделок. Традиционно в конце года инвестиционные фонды недвижимости выплачивают дивиденды. Данный факт провоцирует появление значительного объема предложения, в то время как другой фактор - необходимость свободных денег среди инвесторов также служит причиной повышенной деловой активности в конце года.
Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости в Скандинавии была высокой во всем регионе в 4 квартале 2011 года, показатели Швеции и Дании также были хорошими. В частности, скандинавы выиграли от спроса на спокойные районы из-за их позиции за пределами еврозоны. После усиленной работы в течение года, оборот рынка в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) и Италии замедлился в последнем квартале.
Отражая экономический разрыв между северными и южными европейскими странами, инвестиции в коммерческую недвижимость в «ключевые» северные рынки, в частности, рынки Великобритании, Франции, Германии и Швеции, показали стабильный ежегодный рост. В отличие от этого, инвестиции в Италию, Португалию и Испанию пострадали от низкого уровня активности в 2011 году по сравнению с 2010 годом.
Джонатан Халл, руководитель EMEA Capital Markets CBRE, прокомментировал:
«Несмотря на неопределенность экономического климата, в 2011 году инвестиции в европейскую недвижимость превысили тот уровень активности, который мы видели в 2010 году, несмотря на достаточно сильные показатели конца года. Инвесторы по-прежнему нацелены на основные активы на ликвидных рынках, и окончательные квартальные показатели подтверждают, что Франция, Германия, Великобритания и Скандинавия являются ключом к основной стратегии».
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, добавил:
«Российский рынок недвижимости не отстает от положительного европейского тренда и стабильно показывает значительное увеличение объема инвестиционных сделок. 2011 год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость в России. Он показал скачек в более, чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 годом. Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущим годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренними игрокам, а не иностранным».
Европейская инвестиционная деятельность в сфере коммерческой недвижимости
* включает Австрию, Грецию, Ирландию и Швейцарию
Источник: CBRE, KTI, PropertyData, Realia Management
- Конец-
О компании CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) - крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире (согласно доходам за 2010 год), входящая в рейтинги Fortune 500 и S&P 500. Компания, в которой работает около 31000 сотрудников (не считая сотрудников ассоциированных партнеров), предлагает услуги в области недвижимости собственникам, инвесторам и арендаторам. CBRE представлена более 300 офисами по всему миру (не считая ассоциированных партнеров) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе. Услуги CBRE включают: стратегический консалтинг, услуги по продаже и аренде недвижимости; услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению недвижимостью, эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости, услуги по управлению проектами строительства и отделки помещений; банковские услуги по оформлению ипотечных кредитов; услуги по оценке; девелопмент; управление инвестициями; исследования рынка.
Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
