Собеседница агентства подчеркнула, что на немотивированные отказы приходится половина – 10% из 20%.
Более того, в настоящее время, отметила эксперт, в рекламе по продаже недвижимости достаточно часто можно увидеть фразы "ипотечники приветствуются", "объект подходит для ипотеки" или "возможно приобретение с ипотечным кредитом".
"Это как раз свидетельствует о том, что продавцы стали намного лояльнее к покупателям-ипотечникам", - подчеркнула Кажикина.
По ее словам, еще 5-7 лет назад отказы были связаны с тем, что продавцы просто не хотели работать с ипотечными покупателями, опасаясь проблем, которые могут возникнуть в процессе сделки.
Не стоит забывать, что в то время ситуацию в недвижимости можно было описать как "рынок продавца", напомнила собеседница агентства.
"Жилье разлеталось, как "горячие пирожки", и, чтобы приобрести квартиру с ипотечным кредитом, достаточно часто приходилось предлагать продавцу большую цену, чем ему могли предложить покупатели со свободными деньгами", - пояснила она.
К сегодняшнему дню, по мнению Кажикиной, ситуация изменилась, так как всеми участниками рынка уже приобретен опыт работы с ипотекой.
Кроме того, добавила она, требования банков к документам стали лояльнее, а благодаря внесенным в законодательство изменениям сделка с ипотекой регистрируется не более 5 дней.
Эти изменения уравняли сроки получения продавцами денежных средств за проданный объект при ипотечной и обычной сделке, объяснила собеседница агентства.
"Отказы от покупателя-"ипотечника" происходят в основном по объективным причинам, например, квартира не может быть предметом ипотеки по техническим или юридическим параметрам, скажем, в ней осуществлена перепланировка, которая не может быть зарегистрирована, или объект продается по доверенности", - сказала Кажикина.
