МОСКВА, 5 ноября. /ПРАЙМ/. Девелоперская компания Hines совместно с инвестиционной группой "Атон" возобновили проект аутлета /формат торгового центра, специализирующегося на продаже брендов одежды со значительными скидками/ Outlet Village Kievsky недалеко от аэропорта "Внуково" в Новой Москве, который был приостановлен на время процесса присоединения новых территорий к столице. Об этом ТАСС сообщил руководитель проекта в компании Hines Константин Милюков.
Для того, чтобы получить одобрение градостроительной комиссии Москвы /ГЗК/, Hines пришлось изменить концепцию проекта во Внуково. Площадь аутлета была сокращена в 3 раза до 30 тыс кв. м, но расширена общая площадь торгово-развлекательного кластера вокруг аутлета. В новый проект площадью 300 тыс кв. м девелопер включил кинотеатр с детским тематическим образовательным центром /150 тыс кв. м/, спортивный комплекс /25 тыс кв. м/, а также бизнес-парк /45 тыс кв. м./ Кроме того, проектом предусмотрено создание благоустроенной парковой зоны площадью 5 га для занятия спортом и активного отдыха.
"В результате реконцепции размер инвестиций увеличился втрое до 900 млн долларов", - констатировал Милюков. Завершение возобновленного проекта и его ввод в эксплуатацию запланирован на 2017 - 2018 год.
О планах строить аутлет недалеко от Внуково Hines объявляли еще в 2012 году. Правда, тогда запроектированная площадь аутлета составляла 88 тыс кв. м, а объем инвестиций оценивался на уровне 285 млн долларов. По словам Милюкова, проект был остановлен в связи с началом процесса по присоединению этих территорий к Москве. "Мы попали в тот момент, когда было принято решение о расширении Москвы, поэтому была некая неопределенность. Где-то до конца 2012 года было вообще непонятно, кто и как на этих территориях действует", - вспоминает представитель Hines. Он также добавил, что диалог с московским правительством американский девелопер смог начать только в начале 2013 года. "В результате разрешение мы получили только спустя полтора года после этого", - сетует Милюков.
Всего в Московском регионе сейчас действуют три аутлета разных девелоперов: Vnukovo Outlet Village, Outlet Village Белая Дача и Fashion House Outlet Centre на Ленинградском шоссе. Фактически этот формат появился в России в сентябре 2012 года, когда Hines открыла свой первый в России торговый центр Outlet Village Белая Дача в Котельниках. Объект построен Hines совместно с российским холдингом "Белая Дача". Среди арендаторов комплекса - Levi's, Reebok, Adidas, Lacoste, Meucci, Karen Millen, Cacharel и т.д. Второй аутлет под названием Pulkovo outlet village компания Hines позже открыла в Ленинградской области.
Планируется, что новый проект Hines во Внуково будет первым аутлетом компании в Новой Москве, вторым в Московском регионе и третьим в российском портфеле группы. Между тем, новый комплекс будет граничить с действующим уже в районе Внуково Vnukovo Outlet Village девелоперской компании ОАО "Диона".
По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, комплексы вряд ли будут конкурировать, а скорее друг друга дополнять. "Это будет в случае, если торговая линейка товаров не будет пересекаться", - говорит он, добавляя, что в целом проект может быть рискованным в условиях экономической нестабильности и ослабления рубля.
"В долгосрочной перспективе мы верим в российский рынок. С 1991-го года, когда мы пришли на этот рынок, компания успела пережить и дефолт 1998 года, и кризис 2008 года. Нас это не останавливает", - опроверг предположения эксперта Милюков.
Hines - американская девелоперская компания, работающая в России с 1991 года. Российские активы компании насчитывают около 3 млрд долларов. Hines работает на рынке жилищной, офисной и складской недвижимости. Портфель компании составляет свыше 500 тыс кв. м. Среди основных объектов недвижимости Hines в России - "Донской Посад", "Дукат Плей I", "Дукат Плейс II" в Москве.Также под управлением американского девелопера находится один из московских гипермаркетов "Мега" и "Покровские Холмы", а также 20 проц в ТЦ "Метрополис".
