МОСКВА, 29 янв - ПРАЙМ, Наталья Карнова. Получение сертификата на материнский капитал и его дальнейшее использование при покупке жилья в некоторых случаях может оказаться затянувшимся "квестом", требующим от всей семьи получателей множества сил и времени. По крайней мере, так вышло в моем случае. От получения документа до вложения его в приобретаемое жилье у меня ушло почти три года.
Само по себе получение сертификата о материнском капитале - процесс несложный. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда (ПФР). Необходим полный пакет документов, куда входят свидетельства о рождении детей и паспорта родителей. Однако сама процедура подачи документов для мамы с двумя детьми, один из которых совсем малыш и оставить его не с кем, в 2013 году была весьма затруднительна. Сразу оговорюсь, что с тех пор у молодых мам появились новые возможности. Сейчас уже отработан механизм подачи документов через сайт госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР. Это значительно поможет мамам сэкономить время и нервы, а также избавит сотрудников отделений фонда и пожилых посетителей от излишнего детского шума. Конечно, детей на время поездки в фонд можно оставить и с няней или бабушкой, но далеко не все могут это себе позволить.
Если вам все-таки удобнее подавать документы лично, то необходимо будет добраться до отделения ПФР. В моем случае дорога занимала полчаса езды общественным транспортом или 15 минут на автомобиле. Уже в отделении сразу нужно взять талон электронной очереди. Делать это лучше утром, поскольку уже в 12 часов дня можно оказаться в четвертом-пятом десятке «листа ожидания». В течение дня, как мне объяснили в фонде, принять и обработать документы могут не более чем у 15-20 человек. Очередь может подойти через несколько часов, поэтому есть варианты: мужественно ожидать с детьми на руках или вернуться домой и приехать позже, но с риском опоздать.
Я не отважилась провести полдня в общественном месте с младенцем, поэтому пошла по второму пути. Проверять, не подошла ли очередь, пришлось дважды. Передо мной было не более 10 человек, но по факту на каждого у инспектора ПФР, а в моем случае документы на получение маткапитала принимал только один специалист, уходило от 20 до 40 минут. К счастью, в нашем отделении ПФР есть детский уголок, что скрасило время ожидания.
У заветного окошка претендентку на маткапитал долго проверяют по базам, затем помогают заполнить заявление на получение сертификата. При этом маленький ребенок как раз в этот момент может потребовать внимания. Спустя полчаса я, наконец, получила листочек бумаги с номером заявления. За готовым сертификатом можно было приходить через месяц.
Но получить сертификат - полдела. Им еще нужно грамотно распорядиться. По закону семья не имеет права получить наличные деньги. До 25 тысяч рублей на текущие нужды можно было снять лишь в прошлом году, но продлится ли эта возможность на 2017 год пока неизвестно. На данный момент направить деньги с помощью перевода по безналичному расчету можно на покупку жилья, оплату образования детей или будущую пенсию мамы. Большинство россиян предпочитают вариант с недвижимостью, тем более, некоторые застройщики обещают удвоить сумму маткапитала.
Мы тоже решили потратить средства на жилье для семьи. Поиски подходящего варианта заняли немало времени. Выяснилось, что направить маткапитал на покупку вторичного жилья без кредита крайне сложно. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислять средства на счет продавца до двух месяцев. Это не устраивало никого из наших потенциальных контрагентов, поскольку деньги им нужны были сразу после заключения сделки. Как правило, в данном случае полученные деньги планируется направить на покупку другого объекта, продавец которого тоже не готов ждать два месяца.
Двухмесячная задержка с поступлением денег действительно ограничивает покупателя с маткапиталом в выборе предложений на вторичном рынке жилья, хотя и не исключает таких сделок, уверяют эксперты. "Действительно, из-за промедления перечисления маткапитала, продавцы на вторичке не соглашаются на сделку. Были случаи, когда продавец расторгал договор, устав ждать, в том числе, через суд", - отмечает юрист консалтинговой группы "Дивиус" Юрий Афанасьев.
Однако, по словам президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, не все отделения ПФР переводят деньги несколько месяцев - во многих регионах перечисление осуществляются значительно быстрее, максимум до двух недель. "На практике, стороны сделки с участием материнского капитала, знают и готовы к задержкам, поэтому получение денег с отсрочкой их не пугает. Да, продавцов будет меньше, но они все равно будут, тем более, сейчас, когда рынок стоит, и многие готовы ждать деньги, лишь бы продать свое жилье. Те, кому средства нужны срочно, на такие сделки просто не выходят", - говорит он.
По словам заместителя директора по юридическим вопросам "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Ольги Балбек, чаще всего с применением денежных средств материнского капитала на вторичном рынке заключаются свободные сделки, то есть когда продавец объекта недвижимости не приобретает взамен другой объект. "Сделки с маткапиталом - не редкость, для продавца это обычно не служит препятствием. Если продавец планирует приобретать другой объект - такая сделка возможна при условии, что у него для этого достаточно денежных средств", - поясняет эксперт.
Но в нашем случае это препятствие обрушило одну из наших потенциальных сделок буквально в последний момент - продавец попросил всю сумму наличными сразу и обещал вернуть 453 тысячи рублей, как только они поступят на его счет. Такое нас не устроило, поскольку ни близкими родственниками, ни даже знакомыми мы не были. Обещанная же им расписка об обязательстве вернуть деньги, как объяснил нам адвокат, не только не имеет юридической силы, но и может сыграть против нас, поскольку подтвердит факт запрещенного законом обналичивания маткапитала. К счастью, внести аванс за эту квартиру мы не успели, иначе он был бы потерян.
Схема с доплатой суммы маткапитала из своего кармана продавцу с последующим возвращением им полученных из ПФР денег возможна, полагает Афанасьев. Уголовного преследования не будет, так как фактически у владельца сертификата и его семьи жилищные условия улучшились, средства израсходованы по назначению. Виновного умысла не имеется. Однако тут возможен обман со стороны продавца, который не вернет полученные из ПФР средства. Это возможно решить договором займа. Но и тут есть риск, что в случае конфликтной ситуации с продавцом данный договор займа в суде может быть признан недействительным, добавляет он.
Гарантий возврата денег действительно нет, признает Сухов. "Придется бегать по судам, потом по приставам, а в итоге все равно можно не вернуть свои средства. Овчинка не стоит выделки", - поясняет юрист. Эксперты подчеркивают, что необходимо избегать действительно "черных схем", когда целью является получение наличных денег из материнского капитала на личные нужды, не предусмотренные законом. К этому пытаются прибегать неблагополучные семьи, отдавая до 50% от суммы. Подобные действия в итоге оборачиваются не только получением денег - притом в меньшей сумме, чем положено по закону, но и уголовным преследованием, напоминает Афанасьев.
Нас такие варианты заведомо не устраивали, поэтому поиск подходящего жилья на вторичке продолжился. В конце концов был найден подходящий объект, продавец которого согласился недополучить 453 тысячи рублей при сделке и подождать их прихода из ПФР. Перед сделкой я получила сертификат лично, но уже не в том отделении ПФР, где сдавала документы, а в местном МФЦ. К счастью, это было быстро и без очередей. Сертификат можно получить и по почте, а с лета 2016 года - и в электронной форме.
После сделки я подала распоряжение на использование средств материнского капитала в МФЦ - для этого нужен сам сертификат, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) на всех собственников и их паспорта, а также свидетельство о браке, если оно есть. Кроме того, использование маткапитала подразумевает наделение правами на жилье детей, поэтому понадобятся их свидетельства о рождении. Процесс подачи заявления в данном случае у меня занял не более 20 минут без всяких очередей, и я получила расписку о приеме документов. Через два месяца деньги, наконец, дошли до продавца, а мы к этому моменту уже делали ремонт в новом доме.
