Ужесточение законодательства в сфере долевого строительства - предпосылки для консолидации сектора

По сообщению газеты Ведомости, 30 мая президент Владимир Путин обсудил с девелоперами положения законодательства, регулирующего работу сектора в сфере жилой недвижимости. Президент подтвердил позицию руководства страны, предполагающую отказ от практики долевого строительства. При этом, по мнению Путина, сделать это необходимо уже в этом году, в отличие от 2019 г., как предусмотрено законодательством. Не исключено, что с 2020 г. можно будет продавать только готовое жилье.

Проблема обманутых дольщиков всегда была в числе приоритетных, а в предвыборный период внимание к ней со стороны правительства еще больше возросло. По разным оценкам, число покупателей, условия долевых контрактов с которыми не были выполнены, превышает 100 тыс. чел. Последним наглядным примером, свидетельствующем об остроте проблемы, стала ситуация с московской компанией Urban Group, оказавшейся на грани банкротства.

Новый закон предусматривает два пути ужесточения регулирования в сегменте: более жесткие критерии получения разрешения на строительство, вводимые с 1 июля 2018 г.,  и запрет на получение платы за квартиры до завершения строительства с 1 июля 2019 г. Последнее существенно меняет экономические основы операций сектора и оставляет без ответа вопрос о том, смогут ли девелоперы в принципе финансировать строительство за счет средств клиентов.

По нашим оценкам, если бы девелоперам приходилось финансировать строительство только за счет собственных или кредитных средств, его стоимость возросла бы примерно на 20%. Упомянутые изменения в законодательстве обеспечивают конкурентное преимущество крупных девелоперов, имеющих устоявшиеся связи с банками, и, на наш взгляд, создают предпосылки для масштабной консолидации сектора.