На первом этапе может быть возведен объект площадью до 150 тыс. кв. м. Яндекс (YNDX US – рекомендация пересматривается) рассматривает несколько площадок в Москве под строительство собственной штаб-квартиры в Москве, сообщают сегодня «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к компании. По данным газеты, на первом этапе компания может построить объект общей площадью 120–150 тыс. кв. м, что могло бы предполагать инвестиции в диапазоне 12–22 млрд руб. Впоследствии площадь может быть увеличена до 250 тыс. кв. м.
Компания уже пыталась приобрести офисные помещения в собственность. В настоящее время Яндекс арендует офисные помещения площадью около 55 тыс. кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» в районе Хамовники. В 2016 г. компания достигла договоренности с владельцем комплекса площадью 80 тыс. кв. м о его выкупе. Сделка могла бы позволить повысить рентабельность по EBITDA на 600 б.п. за счет снижения расходов на аренду, но при оценке актива приблизительно на уровне 8 200 долл. за кв. м выглядела, на наш взгляд, невыгодной для Яндекса. Предполагалось, что она снизит валютный риск компании, учитывая, что контракт на аренду был номинирован в долларах. В итоге в сентябре 2016 г. Яндекс все-таки отказался от этой сделки.
Размер возможных инвестиций достаточно велик, хотя и соответствует финансовому положению Яндекса. Учитывая, что Яндекс обладает значительными денежными средствами на балансе (около 70 млрд руб. на конец второго квартала без учета средств Яндекс.Такси) и планирует расширять свою деятельность, инвестиции в строительство собственной штаб-квартиры могут быть оправданны. Тем не менее их потенциально высокий объем может предполагать риски. Наша рекомендация по акциям Яндекса пересматривается.
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
