МОСКВА, 3 окт — ПРАЙМ. Возможность застройщика потребовать доплату в случае заключения договора долевого участия должна быть предусмотрена самим договором, это оговаривается частью 2 статьей 5 закона о долевом строительстве, рассказала Российской газете руководитель коммерческой практики Адвокатского бюро "Плешаков, Ушкалов и партнеры" Жанна Колесникова.
По ее словам, чаще всего такая возможность предусматривается на случай увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной.
"При этом важно помнить, что при отказе дольщика доплатить застройщик не имеет права расторгать договор, а может лишь взыскивать доплату в судебном порядке", — подчеркивает юрист.
В большинстве случаев застройщики вынуждают дольщика внести доплату, отказываясь передавать квартиру до момента совершения платежа. Однако дольщик вправе оспорить соответствующий пункт договора в суде и взыскать с застройщика неосновательно уплаченные средства, поясняет Колесникова.
Кроме того, недобросовестные компании иногда указывают в договорах обязанность дольщиков оплачивать содержание жилого дома и коммунальные услуги до момента передачи помещений дольщику, что противоречит пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, рассказала юрист.
В жилищно-строительных кооперативах различные основания для доплаты могут определяться их уставом, добавила Колесникова.
