МОСКВА, 5 янв — ПРАЙМ. Если говорить о покупке недвижимости с точки зрения инвестиций, то транспортная доступность конкретного объекта все еще остается ключевым фактором, на который стоит ориентироваться желающему не только сохранить вложенные деньги, но и приумножить их, рассказала агентству "Прайм" управляющий директор АН "Бон Тон" Валерия Цветкова.
"Для того чтобы выбрать жилье с точки зрения инвестиционной привлекательности необходимо обратить внимание на несколько факторов. Во-первых, транспортная доступность", — отметила она.
Если говорить о Москве, желательно, чтобы проект находился в пешей доступности от метро, МЦК, МЦД, БКЛ или строящихся станций и имел понятную и приемлемую доступность на всех остальных видах транспорта, включая общественный.
"Во-вторых, это не должен быть масштабный проект, который состоит из нескольких очередей. В таком случае инвестор, желающий перепродать потом свою квартиру, вступает в конкуренцию с уровнем цены от застройщика. В условиях сегодняшней ценовой истории застройщики, как правило, дают большие скидки, и каждая следующая очередь может выходить по более низкой цене, чем предыдущая", — отметила эксперт и добавила, что в этом случае перепродажа купленной 1-1,5 года назад квартиры может привести к тому, что будет получена не та прибыль, на которую рассчитывал инвестор.
В-третьих, необходимо тщательно изучать квартирографию проекта, которая прописана в проектной декларации каждого корпуса и каждого этажа. Смысл в том, чтобы сделать выводы о наличии в процентном соотношении тех или иных форматов жилья. Как правило, именно это дает результат.
"Изначально может показаться, что самый интересный вход на малоформатных лотах, студиях или двухкомнатных лотах евроформата. Однако большинство проектов массового сегмента или бизнес минус, как раз в своей квартирографии имеют максимальное количество этих лотов. Поэтому перепродажа данных лотов будет не конкурента", — пояснила Цветкова.
Если есть финансовые средства или кредитное плечо, войти можно в проект с точки зрения инвестиций в видовую квартиру большей площади. Тем более что распространение семейной ипотеки и продолжение программы, приведет к тому, что будет расти спрос на большеформатные лоты, не только евродвушки и евротрешки, но и полноценные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата. На сегодняшнем рынке эти площади представлены в меньшей степени, поэтому спрос на них может быть выше.
Как правило, инвесторы заходят на минимальном бюджете, это студии, которые можно перепродать с прибылью или сдавать. При этом сдача в аренду не дает достаточно большой прибыли. Она покрывает как минимум текущие издержки. "В среднем, если реализация от перепродажи с учетом инфляции может составлять 11-12% годовых, то при сдаче это не более 6-7%", — подытожила она.
