https://1prime.ru/20240226/843147841.html
Россиян предупредили о новых проблемах с ипотекой с 1 марта
Россиян предупредили о новых проблемах с ипотекой с 1 марта - 26.02.2024, ПРАЙМ
Россиян предупредили о новых проблемах с ипотекой с 1 марта
С 1 марта Центробанк в очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Правила игры изменятся максимально просто — ипотеку станут... | 26.02.2024, ПРАЙМ
2024-02-26T02:02+0300
2024-02-26T02:02+0300
2024-02-26T04:17+0300
эксклюзив
бизнес
недвижимость
ипотека
https://cdnn.1prime.ru/img/83126/19/831261958_0:157:3081:1890_1920x0_80_0_0_79729451351909283142f3d81ed4df33.jpg
МОСКВА, 26 фев — ПРАЙМ. С 1 марта Центробанк в очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Правила игры изменятся максимально просто — ипотеку станут выдавать значительно меньше и на меньшие суммы. Об этом рассказал агентству "Прайм" эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский.В первую очередь это отразится на людях с большой долговой нагрузкой. "Если заемщик отдает 50 и более процентов официально указанной зарплаты на погашение кредитов, то на ипотеку он может либо вообще не рассчитывать, либо процент по ней будет настолько неподъемным, что он сам откажется от этой идеи", — считает эксперт.Пострадают региональные заемщики с небольшими, но устойчивыми зарплатами, в основном, госслужащие и работники госструктур — от ведомств до школ и сектора здравоохранения. Их доход, пусть даже стабильный и предсказуемый, скорее всего, едва будет покрывать платежи. И даже несмотря на гипотетическое наличие созаемщика, отказ или заградительная ставка будут весьма вероятны, полагает экономист.Если нормативы не изменятся, то, по мнению эксперта, проблемы возникнут и у тех, кто брал кредит в течение последних шести месяцев с расчетом позже рефинансироваться под более выгодный процент.Кричевский напомнил, что из-за пандемии и кризиса 2022 года банкам делались значительные послабления в вопросах резервирования фондов под высокорисковые кредиты, то есть займы людям с большой долговой нагрузкой. Но с 1 марта им придется резервировать капитала в разы больше, чем прежде."Разумеется, банкам это будет уже не настолько выгодно, поскольку в каждом кредите заложена определенная маржа, и из-за необходимости создания дополнительного резерва она будет меньше. Значит, число высокорисковых кредитов снизится", — разъясняет экономист.Таким образом, людям с большой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей занять в долг станет сложнее. Это коснется не только ипотеки, но и других кредитов, как залоговых, так и нет. "Поэтому лучше расплатиться с прежними долгами прежде, чем брать новые", — подытожил Кричевский.
https://1prime.ru/20240220/843123447.html
https://1prime.ru/20240220/843113644.html
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/about/copyright.html
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Ульяна Крайняя
https://cdnn.1prime.ru/img/77666/85/776668539_408:0:1500:1092_100x100_80_0_0_e9d63f36d0f57b7385adb2a5465f790b.jpg
эксклюзив, бизнес, недвижимость, ипотека
Эксклюзив, Бизнес, Недвижимость, ипотека
Россиян предупредили о новых проблемах с ипотекой с 1 марта
Эксперт Кричевский: 1 марта ЦБ повышает коэффициенты риска по ипотеке
Ульяна Крайняя
Обозреватель АЭИ "Прайм"
МОСКВА, 26 фев — ПРАЙМ. С 1 марта Центробанк в очередной раз повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Правила игры изменятся максимально просто — ипотеку станут выдавать значительно меньше и на меньшие суммы. Об этом рассказал агентству "Прайм" эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм" Алексей Кричевский.
Сбербанк отметил удешевление жилья в России в январе в ряде регионов В первую очередь это отразится на людях с большой долговой нагрузкой. "Если заемщик отдает 50 и более процентов официально указанной зарплаты на погашение кредитов, то на ипотеку он может либо вообще не рассчитывать, либо процент по ней будет настолько неподъемным, что он сам откажется от этой идеи", — считает эксперт.
Пострадают региональные заемщики с небольшими, но устойчивыми зарплатами, в основном, госслужащие и работники госструктур — от ведомств до школ и сектора здравоохранения. Их доход, пусть даже стабильный и предсказуемый, скорее всего, едва будет покрывать платежи. И даже несмотря на гипотетическое наличие созаемщика, отказ или заградительная ставка будут весьма вероятны, полагает экономист.
Если нормативы не изменятся, то, по мнению эксперта, проблемы возникнут и у тех, кто брал кредит в течение последних шести месяцев с расчетом позже рефинансироваться под более выгодный процент.
Кричевский напомнил, что из-за пандемии и кризиса 2022 года банкам делались значительные послабления в вопросах резервирования фондов под высокорисковые кредиты, то есть займы людям с большой долговой нагрузкой. Но с 1 марта им придется резервировать капитала в разы больше, чем прежде.
Исследование показало, какая доля квартир в России покупается по ипотеке "Разумеется, банкам это будет уже не настолько выгодно, поскольку в каждом кредите заложена определенная маржа, и из-за необходимости создания дополнительного резерва она будет меньше. Значит, число высокорисковых кредитов снизится", — разъясняет экономист.
Таким образом, людям с большой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей занять в долг станет сложнее. Это коснется не только ипотеки, но и других кредитов, как залоговых, так и нет. "Поэтому лучше расплатиться с прежними долгами прежде, чем брать новые", — подытожил Кричевский.
