https://1prime.ru/20240823/ipoteka-851066447.html
Ипотечников ждет послабление в сентябре: банки пойдут на уступки
Ипотечников ждет послабление в сентябре: банки пойдут на уступки - 23.08.2024, ПРАЙМ
Ипотечников ждет послабление в сентябре: банки пойдут на уступки
В сентябре вступает в силу закон, закрепляющий для заемщика возможность самостоятельной реализации ипотечного жилья, рассказала агентству “Прайм" Ольга Дайнеко, | 23.08.2024, ПРАЙМ
2024-08-23T02:02+0300
2024-08-23T02:02+0300
2024-08-23T02:02+0300
ипотека
банки
заемщики
залог
ольга дайнеко
эксклюзив
https://cdnn.1prime.ru/img/83126/19/831261958_0:157:3081:1890_1920x0_80_0_0_79729451351909283142f3d81ed4df33.jpg
МОСКВА, 23 авг – ПРАЙМ. В сентябре вступает в силу закон, закрепляющий для заемщика возможность самостоятельной реализации ипотечного жилья, рассказала агентству “Прайм" Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".Продавать ипотечное жилье можно было и раньше, и такие случаи – не редкость. Банки обычно без особых проблем дают заемщикам согласие на сделку. "Однако должникам договориться с банком было в разы сложнее", - говорит эксперт. Банк мог отказать и воспользоваться своим правом решать долговой вопрос через суд и реализовать предмета залога через торги.Читайте ПРАЙМ в нашем Telegram-каналеВступивший в силу закон обязывает кредитные учреждения давать заемщику для самостоятельной реализации объекта недвижимости четыре месяца. По согласованию этот срок может быть продлен.“Для того, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо обратиться к своему кредитору с заявлением-уведомлением о принятом решении, которое согласовывается банком в течение 10 рабочих дней”, - объясняет эксперт. Заемщику направляется уведомление о разрешении на продажу или об отказе в ней, назначается срок самостоятельной реализации.Предварительно банк производит оценку залогового объекта, в результате которой устанавливается минимальная цена продажи. Цена при этом определяется как объем оставшейся части долга на дату окончания установленного периода продажи."Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты", - говорит эксперт.Как указывает Дайнеко, во время периода продажи банк не вправе обращать взыскание на залоговую недвижимость. Запрет не будет действовать, если в самостоятельной продаже отказано на законных основаниях, если не получится продать жилье в установленный срок или заемщик откажется от процедуры.Когда покупатель найден, между банком, заемщиком и покупателем заключается трехсторонний договор, в котором закрепляются все условия по выплатам. Деньги по сделке поступают на спецсчет под контролем банка. Это обеспечивает финансовые гарантии каждой из сторон.Впрочем, возможность самостоятельной продажи будет не у всех заемщиков. Отказ получат те, кто уже банкротится в досудебном порядке, если процесс изъятия и реализации имущества в судебном порядке уже запущен или если жилье в залоге у нескольких залогодержателей.В целом принудительная продажа с торгов залогового объекта, пожалуй, самый негативный сценарий завершения ипотечных обязательств, полагает эксперт. С момента возникновения просрочки и до продажи квартиры проходит значительный период времени, в течение которого сумма долга растет. При этом заемщик несет дополнительные расходы, например, услуги организатора торгов, исполнительный сбор, оценку объекта. А аукционная цена объекта недвижимости редко достигает рыночных значений.Случается, что даже после реализации недвижимости, заемщик остается должен своему кредитору. Несмотря на то, что Банк России еще в 2019 г рекомендовал считать долг погашенным после изъятия залогового жилья, не все следовали этим рекомендациям."Заемщику, испытывающему серьезные финансовые проблемы, в любом случае не нужно "прятать голову в песок" - это лишь усугубляет последствия неплатежей", - предупреждает эксперт. Предотвратить финансовую катастрофу можно с помощью ипотечных каникул, а также используя новую возможность самостоятельной продажи жилья, не дожидаясь судебных разбирательств, заключила Дайнеко.
https://1prime.ru/20240821/banki-851035576.html
https://1prime.ru/20240820/ipoteka-851010105.html
https://1prime.ru/20240812/zhile-850831626.html
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/about/copyright.html
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ПРАЙМ
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
ипотека, банки, заемщики, залог, ольга дайнеко, эксклюзив
ипотека, Банки, заемщики, залог, Ольга Дайнеко, Эксклюзив
МОСКВА, 23 авг – ПРАЙМ. В сентябре вступает в силу закон, закрепляющий для заемщика возможность самостоятельной реализации ипотечного жилья, рассказала агентству “Прайм" Ольга Дайнеко, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".
Продавать ипотечное жилье можно было и раньше, и такие случаи – не редкость. Банки обычно без особых проблем дают заемщикам согласие на сделку. "Однако должникам договориться с банком было в разы сложнее", - говорит эксперт. Банк мог отказать и воспользоваться своим правом решать долговой вопрос через суд и реализовать предмета залога через торги.
Вступивший в силу закон обязывает кредитные учреждения давать заемщику для самостоятельной реализации объекта недвижимости четыре месяца. По согласованию этот срок может быть продлен.
“Для того, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо обратиться к своему кредитору с заявлением-уведомлением о принятом решении, которое согласовывается банком в течение 10 рабочих дней”, - объясняет эксперт. Заемщику направляется уведомление о разрешении на продажу или об отказе в ней, назначается срок самостоятельной реализации.
Предварительно банк производит оценку залогового объекта, в результате которой устанавливается минимальная цена продажи. Цена при этом определяется как объем оставшейся части долга на дату окончания установленного периода продажи.
Банки возобновят выдачи льготной IТ-ипотеки по новым условиям "Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты", - говорит эксперт.
Как указывает Дайнеко, во время периода продажи банк не вправе обращать взыскание на залоговую недвижимость. Запрет не будет действовать, если в самостоятельной продаже отказано на законных основаниях, если не получится продать жилье в установленный срок или заемщик откажется от процедуры.
Когда покупатель найден, между банком, заемщиком и покупателем заключается трехсторонний договор, в котором закрепляются все условия по выплатам. Деньги по сделке поступают на спецсчет под контролем банка. Это обеспечивает финансовые гарантии каждой из сторон.
Впрочем, возможность самостоятельной продажи будет не у всех заемщиков. Отказ получат те, кто уже банкротится в досудебном порядке, если процесс изъятия и реализации имущества в судебном порядке уже запущен или если жилье в залоге у нескольких залогодержателей.
РБК: выдача ипотеки на частные дома рухнула в шесть раз В целом принудительная продажа с торгов залогового объекта, пожалуй, самый негативный сценарий завершения ипотечных обязательств, полагает эксперт. С момента возникновения просрочки и до продажи квартиры проходит значительный период времени, в течение которого сумма долга растет. При этом заемщик несет дополнительные расходы, например, услуги организатора торгов, исполнительный сбор, оценку объекта. А аукционная цена объекта недвижимости редко достигает рыночных значений.
Случается, что даже после реализации недвижимости, заемщик остается должен своему кредитору. Несмотря на то, что Банк России еще в 2019 г рекомендовал считать долг погашенным после изъятия залогового жилья, не все следовали этим рекомендациям.
"Заемщику, испытывающему серьезные финансовые проблемы, в любом случае не нужно "прятать голову в песок" - это лишь усугубляет последствия неплатежей", - предупреждает эксперт. Предотвратить финансовую катастрофу можно с помощью ипотечных каникул, а также используя новую возможность самостоятельной продажи жилья, не дожидаясь судебных разбирательств, заключила Дайнеко.
В крупных российских городах резко подешевел один тип жилья 
