"Обязательно обесценится". Тревожные звонки рынка недвижимости
"Обязательно обесценится". Тревожные звонки рынка недвижимости - 24.02.2025, ПРАЙМ
"Обязательно обесценится". Тревожные звонки рынка недвижимости
Квадратный метр внутри МКАД - больше, чем квадратный метр. Потому что он, М² - есть единственная твёрдая валюта нашей страны. И это, безусловно, нехорошо... | 24.02.2025, ПРАЙМ
МОСКВА, 24 фев - ПРАЙМ. Квадратный метр внутри МКАД - больше, чем квадратный метр. Потому что он, М² - есть единственная твёрдая валюта нашей страны. И это, безусловно, нехорошо. Твёрдым должен быть рубль, а не цена на многоэтажные бетонные "человейники". Жилье, подменившее собой нормальные деньги - есть просто следствие чьей-то неправедной наживы. Нажива эта строится на том, что Российский Средний Класс, стоит ему хотя бы немножко обрасти "жирком", обзавестись сбережениями, оказывается наедине с неприятным фактом. Свои, непросто нажитые, сбережения невозможно сохранить. Ни наличные, ни депозиты, ни иностранная валюта - от инфляции не спасаЮт. И единственной тихой гаванью, дающей обывателю надежду на сохранность своего небольшого, но капитала, - оказывается недвижимость, квартира в городе. Приходится покупать эту квартиру. А она только дорожает. А почему она дорожает? Ведь если даже поверхностно посмотреть на новостройки, добрая четверть, а то и треть их стоят пустыми. Их покупают, чтобы сберечь свои денежки. Страна наша большая, а средний класс - немаленький. Пусть в отдельности у его представителей денег не так чтобы и много. Но вместе - это чудовищный по объёму капитал целой страны. Этот капитал умело загоняют в нужное место, в нужные меха, вентилятор. И дуют в такой же огромный пузырь - избыточного, лишнего, никому не нужного городского жилья. Первый биржевой крах в современной истории случился, когда в Нидерландах лопнул пузырь торговли тюльпанами. Как-то их много оказалось, поскольку все думали, что они очень ценны. А когда стало понятно, что это фикция, продукт подешевел раз в 100 и сразу. Так и сегодня, - огромные деньги, результат труда самой дееспособной части граждан, вместо того, чтобы быть использованными в развитии всего хозяйства страны, направляются в ненужный и бессмысленный сектор экономики. В силу естественных экономических интересов эта система действует слаженно и настойчиво. Вообще, материальные интересы людей очень неплохо объединяют. Например, система зачищает поляну. Все, наверное, помнят, как защищали обманутых дольщиков. И сколько было по этому поводу везде крика. Дольщиков вроде как защитили. Но не странно ли, что эта защита привела к трехкратному росту цен на жильё? Странного ничего нет. Вместо рынка в сфере застройки жилья под предлогом защиты пресловутых дольщиков, за несколько лет выросла монополия, выкинувшие за пределы жизнедеятельности 95% строительных и девелоперских компаний среднего и малого размера. И сразу после этого вздувшая цены. Что здесь неразумного и нелогичного? Так ведёт себя любая монополия. Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? С каждым годом квадратные метры на рынке дорожают и все больше появляется тревожных "звоночков" - есть ли риски того, что этот актив обесценится? Может ли, например, желанная квартира в Москве потерять свою ценность и, по знаменитой аналогии с каретой Золушки, превратиться в тыкву? А, если не в Москве, а где-нибудь в Сочи? Или в Крыму? Может, и обязательно обесценится. Цены будут стоять, и постепенно жилая городская недвижимость подешевеет на фоне инфляции. Обратите внимание, что уже сейчас аренда жилья дорожает, "отыгрывая" реальную инфляцию, а цена на квартиры стоят на месте. Как на все это реагировать гражданам? Если на руках есть деньги, имеет ли смысл вкладывать их в недвижимость? Можно ли рассмотреть недвижимость с точки зрения инвестиционного актива и если да, то какую именно ? Вложения в городское жилье вряд ли оправдают себя в текущей ситуации. В загородное - можно, если умело, в коммерческую недвижимость - весьма неплохо, за исключением больших торговых центров. А если стоит вопрос покупки недвижимости для проживания - когда самый удачный момент для покупки? На мой взгляд, городское многоквартирное жильё нужно покупать в середине 2026 года. До этого момента ценовой пузырь сдуться вряд ли успеет.Автор - Василий Лавров, основатель девелоперской компании "ТОННЭКС ГРУП"
МОСКВА, 24 фев - ПРАЙМ. Квадратный метр внутри МКАД - больше, чем квадратный метр. Потому что он, М² - есть единственная твёрдая валюта нашей страны. И это, безусловно, нехорошо. Твёрдым должен быть рубль, а не цена на многоэтажные бетонные "человейники". Жилье, подменившее собой нормальные деньги - есть просто следствие чьей-то неправедной наживы.
Нажива эта строится на том, что Российский Средний Класс, стоит ему хотя бы немножко обрасти "жирком", обзавестись сбережениями, оказывается наедине с неприятным фактом. Свои, непросто нажитые, сбережения невозможно сохранить. Ни наличные, ни депозиты, ни иностранная валюта - от инфляции не спасаЮт. И единственной тихой гаванью, дающей обывателю надежду на сохранность своего небольшого, но капитала, - оказывается недвижимость, квартира в городе.
Приходится покупать эту квартиру. А она только дорожает. А почему она дорожает? Ведь если даже поверхностно посмотреть на новостройки, добрая четверть, а то и треть их стоят пустыми. Их покупают, чтобы сберечь свои денежки. Страна наша большая, а средний класс - немаленький. Пусть в отдельности у его представителей денег не так чтобы и много. Но вместе - это чудовищный по объёму капитал целой страны.
Этот капитал умело загоняют в нужное место, в нужные меха, вентилятор. И дуют в такой же огромный пузырь - избыточного, лишнего, никому не нужного городского жилья. Первый биржевой крах в современной истории случился, когда в Нидерландах лопнул пузырь торговли тюльпанами. Как-то их много оказалось, поскольку все думали, что они очень ценны. А когда стало понятно, что это фикция, продукт подешевел раз в 100 и сразу.
Так и сегодня, - огромные деньги, результат труда самой дееспособной части граждан, вместо того, чтобы быть использованными в развитии всего хозяйства страны, направляются в ненужный и бессмысленный сектор экономики. В силу естественных экономических интересов эта система действует слаженно и настойчиво. Вообще, материальные интересы людей очень неплохо объединяют. Например, система зачищает поляну. Все, наверное, помнят, как защищали обманутых дольщиков. И сколько было по этому поводу везде крика. Дольщиков вроде как защитили. Но не странно ли, что эта защита привела к трехкратному росту цен на жильё?
Странного ничего нет. Вместо рынка в сфере застройки жилья под предлогом защиты пресловутых дольщиков, за несколько лет выросла монополия, выкинувшие за пределы жизнедеятельности 95% строительных и девелоперских компаний среднего и малого размера. И сразу после этого вздувшая цены. Что здесь неразумного и нелогичного? Так ведёт себя любая монополия.
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? С каждым годом квадратные метры на рынке дорожают и все больше появляется тревожных "звоночков" - есть ли риски того, что этот актив обесценится? Может ли, например, желанная квартира в Москве потерять свою ценность и, по знаменитой аналогии с каретой Золушки, превратиться в тыкву? А, если не в Москве, а где-нибудь в Сочи? Или в Крыму?
Может, и обязательно обесценится. Цены будут стоять, и постепенно жилая городская недвижимость подешевеет на фоне инфляции. Обратите внимание, что уже сейчас аренда жилья дорожает, "отыгрывая" реальную инфляцию, а цена на квартиры стоят на месте.
Как на все это реагировать гражданам? Если на руках есть деньги, имеет ли смысл вкладывать их в недвижимость? Можно ли рассмотреть недвижимость с точки зрения инвестиционного актива и если да, то какую именно ?
Вложения в городское жилье вряд ли оправдают себя в текущей ситуации. В загородное - можно, если умело, в коммерческую недвижимость - весьма неплохо, за исключением больших торговых центров.
А если стоит вопрос покупки недвижимости для проживания - когда самый удачный момент для покупки? На мой взгляд, городское многоквартирное жильё нужно покупать в середине 2026 года. До этого момента ценовой пузырь сдуться вряд ли успеет.
Автор - Василий Лавров, основатель девелоперской компании "ТОННЭКС ГРУП"
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
