Снимать жилье или купить свое – что выгоднее в 2025 году
Снимать жилье или купить свое – что выгоднее в 2025 году - 19.04.2025, ПРАЙМ
Снимать жилье или купить свое – что выгоднее в 2025 году
В России очень любят недвижимость. Эта любовь берет начало в нашем прошлом, когда получить заветную отдельную квартиру было мерилом жизненного успеха. За... | 19.04.2025, ПРАЙМ
МОСКВА, 19 апр – ПРАЙМ. В России очень любят недвижимость. Эта любовь берет начало в нашем прошлом, когда получить заветную отдельную квартиру было мерилом жизненного успеха. За рубежом, напротив, чаще отдаётся предпочтение аренде, нежели владению. Особенно молодым поколением.Давайте забудем эмоции и рассмотрим вопрос с экономической точки зрения: что выгоднее в текущих условиях, арендовать или покупать жильё?Если такой вопрос стоит, значит, у нас есть деньги либо на квартиру полностью, либо на первоначальный взнос. Эти два варианта и сравним с арендой.Квартира в Москве.Стоимость 15 млн рублей.Арендовать такую квартиру можно за 60 тысяч рублей в месяц.Вариант 1.Покупка VS аренда.1) Купили квартиру за 15 млн рублей. Денег нет, недвижимость есть.В текущей ситуации цена за квадратный метр из-за недоступности ипотеки и замедления экономики снижается. Но в среднем стоимость недвижимости растет на уровне инфляции, то есть, со скоростью 8% в год.2) 15 млн рублей поместили на вклад в банк под 20%.Доход в год 3 млн рублей.На аренду уходит 720 тысяч.Остаток 2 млн 280 тысяч рублей, или 15,2%.На эти деньги можно жить, а можно их оставлять в рост капитала.Вариант размещения капитала - облигационный портфель надежных эмитентов, который сейчас будет приносить купонами порядка 18% на вложенные 15 млн рублей. Кстати, такую доходность мы будем получать до погашения облигаций.В этом случае после аренды будет оставаться 13,2% доходности, или 1,98 млн рублей ежегодно.После снижения ключевой ставки до комфортного уровня, облигационный портфель будет давать доходность в среднем 13%.Этого хватит и на аренду квартиры, и на увеличение капитала как минимум на уровне инфляции.Вариант 2.Ипотека VS аренда.1) Оформляем ипотеку.На первоначальный взнос у нас есть 5 млн рублей.Семейная ипотека под 6% на 30 лет.Платёж 110 000 рублей в месяц.Ипотека без льгот под 26% на 30 лет.Платёж 240 000 рублей в месяц.Плюс обязательное страхование жизни заёмщика и страхование квартиры.2) 5 млн рублей поместили на вклад в банк под 20%.Доход в год 1 млн рублей.На аренду уходит 720 тысяч.Остаток 280 тысяч рублей, или 5,6% от 5 млн рублей.Вариант размещения первоначального взноса - облигационный портфель с текущей доходностью порядка 18%. В этом случае после аренды будет оставаться 3,6% доходности, или 180 тысяч рублей ежегодно.Как изменится стоимость нашего капитала за описанные 30 лет?Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 млн до 150 млн рублей.Если имеющиеся 15 млн вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 млн рублей.Своя квартира: это привычно, спокойно, но требует ремонта, страхования, не ликвидна и привязывает к одному месту.Арендованная квартира: страховка и ремонт на собственнике, есть возможность за несколько дней сменить место жительства или увеличить жилплощадь при необходимости.Все люди разные, и каждый найдёт свои плюсы в обоих вариантах. Но сейчас явно выгоднее аренда, нежели покупка. Тем более, с учётом потенциала падения стоимости жилья.Я уже 17 лет снимаю квартиры. С рождением каждого последующего ребёнка мы за неделю-другую находили новую квартиру. Жили у леса, у парка, у работы, у школы, в центре города.Для меня такой формат удобнее и экономически выгоднее, так как имеющийся капитал позволяет и снимать жильё, и увеличивается со скоростью, превышающей инфляцию.Автор - Алексей Родин, финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф"
МОСКВА, 19 апр – ПРАЙМ. В России очень любят недвижимость. Эта любовь берет начало в нашем прошлом, когда получить заветную отдельную квартиру было мерилом жизненного успеха. За рубежом, напротив, чаще отдаётся предпочтение аренде, нежели владению. Особенно молодым поколением.
Давайте забудем эмоции и рассмотрим вопрос с экономической точки зрения: что выгоднее в текущих условиях, арендовать или покупать жильё?
Глава ЦБ рассказала о ситуации со схемами "заниженных" ставок по ипотеке
Если такой вопрос стоит, значит, у нас есть деньги либо на квартиру полностью, либо на первоначальный взнос. Эти два варианта и сравним с арендой.
Квартира в Москве.
Стоимость 15 млн рублей.
Арендовать такую квартиру можно за 60 тысяч рублей в месяц.
Вариант 1.
Покупка VS аренда.
1) Купили квартиру за 15 млн рублей. Денег нет, недвижимость есть.
В текущей ситуации цена за квадратный метр из-за недоступности ипотеки и замедления экономики снижается. Но в среднем стоимость недвижимости растет на уровне инфляции, то есть, со скоростью 8% в год.
2) 15 млн рублей поместили на вклад в банк под 20%.
Доход в год 3 млн рублей.
На аренду уходит 720 тысяч.
Остаток 2 млн 280 тысяч рублей, или 15,2%.
На эти деньги можно жить, а можно их оставлять в рост капитала.
Вариант размещения капитала - облигационный портфель надежных эмитентов, который сейчас будет приносить купонами порядка 18% на вложенные 15 млн рублей. Кстати, такую доходность мы будем получать до погашения облигаций.
В этом случае после аренды будет оставаться 13,2% доходности, или 1,98 млн рублей ежегодно.
После снижения ключевой ставки до комфортного уровня, облигационный портфель будет давать доходность в среднем 13%.
Этого хватит и на аренду квартиры, и на увеличение капитала как минимум на уровне инфляции.
Вариант 2.
Ипотека VS аренда.
1) Оформляем ипотеку.
На первоначальный взнос у нас есть 5 млн рублей.
Семейная ипотека под 6% на 30 лет.
Платёж 110 000 рублей в месяц.
Ипотека без льгот под 26% на 30 лет.
Платёж 240 000 рублей в месяц.
Плюс обязательное страхование жизни заёмщика и страхование квартиры.
2) 5 млн рублей поместили на вклад в банк под 20%.
Доход в год 1 млн рублей.
На аренду уходит 720 тысяч.
Остаток 280 тысяч рублей, или 5,6% от 5 млн рублей.
Вариант размещения первоначального взноса - облигационный портфель с текущей доходностью порядка 18%. В этом случае после аренды будет оставаться 3,6% доходности, или 180 тысяч рублей ежегодно.
Как изменится стоимость нашего капитала за описанные 30 лет?
Учитывая инфляцию, за 30 лет стоимость квартиры увеличится с 15 млн до 150 млн рублей.
Если имеющиеся 15 млн вложить в облигации и арендовать аналогичную квартиру, то при средней доходность портфеля 13% за 30 лет капитал вырастит до 159,5 млн рублей.
Своя квартира: это привычно, спокойно, но требует ремонта, страхования, не ликвидна и привязывает к одному месту.
Арендованная квартира: страховка и ремонт на собственнике, есть возможность за несколько дней сменить место жительства или увеличить жилплощадь при необходимости.
Все люди разные, и каждый найдёт свои плюсы в обоих вариантах. Но сейчас явно выгоднее аренда, нежели покупка. Тем более, с учётом потенциала падения стоимости жилья.
Я уже 17 лет снимаю квартиры. С рождением каждого последующего ребёнка мы за неделю-другую находили новую квартиру. Жили у леса, у парка, у работы, у школы, в центре города.
Для меня такой формат удобнее и экономически выгоднее, так как имеющийся капитал позволяет и снимать жильё, и увеличивается со скоростью, превышающей инфляцию.
Автор - Алексей Родин, финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф"
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
