https://1prime.ru/20250528/rassrochka-857955111.html

Осторожнее: застройщики нашли способ обойти дорогую ипотеку

Осторожнее: застройщики нашли способ обойти дорогую ипотеку - 28.05.2025, ПРАЙМ

Осторожнее: застройщики нашли способ обойти дорогую ипотеку

Покупка жилья в рассрочку на 10 лет, которую начали предлагать застройщики, гораздо более привлекательна по условиям, нежели дорогая ипотека. Но она таит в себе | 28.05.2025, ПРАЙМ

2025-05-28T03:03+0300

2025-05-28T03:03+0300

2025-05-28T03:03+0300

недвижимость

бизнес

финансы

алексей кричевский

ипотека

рассрочка

https://cdnn.1prime.ru/img/83906/54/839065430_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_6b3b57f4324e36dc4a771664a87a7219.jpg

МОСКВА, 28 мая – ПРАЙМ. Покупка жилья в рассрочку на 10 лет, которую начали предлагать застройщики, гораздо более привлекательна по условиям, нежели дорогая ипотека. Но она таит в себе немало рисков, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала "Экономизм"."Работает такая схема предельно просто. Покупатель берет квартиру и перечисляет деньги напрямую застройщику. То есть в своем роде это просто обход системы эскроу-счетов, девелоперам не надо тратиться на проценты по кредитам, на комиссии, на обслуживание в банках. Им так удобнее и интереснее", - рассуждает он.Кроме того, при нынешней ипотеке квартиры просто зависают на балансе девелоперов, и им выгоднее продать их, пускай и в рассрочку. Конечно, инфляция и рост цен будут нивелировать профит от таких сделок. Потому они и страхуются, поднимая цены при длинной рассрочке с небольшим первоначальным взносом.Пока, на первый взгляд, вариант десятилетней рассрочки выглядит намного доступнее дорогой ипотеки. Если квартира стоит 10 миллионов рублей, а первый взнос - два миллиона, то есть 20%, то в случае с ипотекой ежемесячный платеж на 10 лет при текущей ставке в 27% годовых составит 193 тысячи рублей. При ставке в 25% - 182 тысячи. Если застройщик даст рассрочку без процентов на 10 лет, то он, скорее всего, поднимет цену до 12 миллионов - это было бы логично. Получается, в год нужно отдавать по миллиону рублей, или по 83 тысячи в месяц."Доступнее ли это? Да. Какая ставка по ипотеке сопоставима с такими условиями на такой же срок? 5-6% годовых. Но ее мы не увидим в ближайшие несколько лет. Поэтому с точки зрения покупателя такие рассрочки, конечно, были бы интереснее. Но массовыми они все равно не станут", - полагает специалист.По его мнению, наиболее актуальна эта схема будет в мегаполисах - Москва, Петербург, Казань, Новосибирск и другие финансовые центры регионов. Однако к таким программам возникнут вопросы у регулятора, ведь банковский сектор на этом ничего не зарабатывает.Кроме того, если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, то это чревато мошенничеством и новыми сотнями обманутых покупателей. Важен и правопреемник, если вдруг застройщик обанкротится. Ведь в собственность квартира/помещение перейдет только после полного погашения долга. Учитывая текущую ситуацию на рынке новостроек, нужно быть готовыми и к таким вариантам.Также интересный вопрос - что делать, когда возникнет желание/потребность квартиру продать. То есть темных пятен в этом кейсе пока что хватает, добавил Кричевский. Тем, кто рискнет согласиться на подобную схему, он советует привлечь юриста, чтобы оценить условия договора. Возможны огромные штрафы и пени за просрочку, что сделает выгоду весьма сомнительной.

https://1prime.ru/20250522/rassrochka-857815180.html

2025

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

недвижимость, бизнес, финансы, алексей кричевский, ипотека, рассрочка