Продать душу за квадратные метры и дефолтный бонд: вызовы рынка жилья
Продать душу за квадратные метры и дефолтный бонд: вызовы рынка жилья - 08.07.2025, ПРАЙМ
Продать душу за квадратные метры и дефолтный бонд: вызовы рынка жилья
Рынок жилой недвижимости в России за последние годы претерпел значительные изменения под воздействием макроэкономических факторов, изменений в законодательстве... | 08.07.2025, ПРАЙМ
МОСКВА, 8 июл – ПРАЙМ. Рынок жилой недвижимости в России за последние годы претерпел значительные изменения под воздействием макроэкономических факторов, изменений в законодательстве и колебаний покупательской активности. Жилая недвижимость традиционно остается одним из наиболее востребованных активов для инвесторов и покупателей, обеспечивая как сохранение капитала, так и возможность получения дохода.Однако текущая ситуация характеризуется рядом вызовов: от роста цен на квадратный метр до накопления избыточных запасов нераспроданного жилья.Для инвесторов рынок жилой недвижимости интересен своей устойчивостью в долгосрочной перспективе, но требует внимательного анализа текущих рисков. Для покупателей жилья актуальность темы обусловлена ростом стоимости жилья и доступностью ипотечного (льготного) кредитования.За последний год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках России выросла на 12%, в Москве, например, метр подорожал на 10,7% (до 535,3 тыс. руб.).Основными драйверами роста стали инфляция, увеличение себестоимости строительства (рост цен на стройматериалы и логистику), а также эффект от высокого спроса на фоне действующих государственных программ льготной ипотеки.По наблюдениям "АВИ Кэпитал", на вторичном рынке ситуация менее однозначна. В некоторых регионах наблюдается стагнация или даже снижение цен из-за увеличения предложения и снижения покупательской способности населения.Уже весьма длительный период покупка жилья с использованием ипотеки превратилась в своеобразный вызов собственной платежеспособности. Например, при средневзвешенной ставке 24,48% переплата за квартиру стоимостью 17 млн рублей (эконом и комфорт класс) может составить до 60 млн рублей за 20 лет кредитования. Предсказуемо, что это вынуждает большую часть покупателей откладывать приобретение жилья или искать альтернативы на вторичном рынке. В связи с этим в крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и др.) объемы нераспроданного жилья выросли от 30% до 50% за последний год. Его избыток оказывает давление на девелоперов, вынуждая их предлагать скидки или акции для стимулирования продаж для раскрытия эскроу-счетов. Однако эти меры пока не приводят к значительному снижению цен: большинство девелоперов предпочитают замораживать проекты вместо того, чтобы продавать жилье ниже себестоимости.Всё это существенно влияет на долговую нагрузку компаний. Публичный долг девелоперов на данный момент составляет 358,5 млрд рублей, показатель ND/EBITDA у многих превышает уже критической отметки в 4,5, а кредитное качество застройщиков всё ещё оставляет желать лучшего (максимальный кредитный рейтинг только у ПИКа АА- от НКР, у остального большинства в окрестностях ВВВ).Таким образом, мы видим известные риски как для желающих инвестировать в ценные бумаги данной отрасли, так и для людей, планирующих, казалось бы, базовую, но столь нереалистичную сейчас покупку собственного жилья. И тем, и другим стоит быть более внимательными к самим застройщикам: выбирать крупных надёжных девелоперов с хорошей репутацией и диверсификацией проектов, пользоваться специальными (федеральными, региональными, от застройщиков и банков) льготными программами, тщательно вчитываясь в условия, и надеяться на скорое снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по ипотеке.Автор - Анастастя Найшева, специалист управления аналитических исследований "АВИ Кэпитал"
МОСКВА, 8 июл – ПРАЙМ. Рынок жилой недвижимости в России за последние годы претерпел значительные изменения под воздействием макроэкономических факторов, изменений в законодательстве и колебаний покупательской активности. Жилая недвижимость традиционно остается одним из наиболее востребованных активов для инвесторов и покупателей, обеспечивая как сохранение капитала, так и возможность получения дохода.
Однако текущая ситуация характеризуется рядом вызовов: от роста цен на квадратный метр до накопления избыточных запасов нераспроданного жилья.
Для инвесторов рынок жилой недвижимости интересен своей устойчивостью в долгосрочной перспективе, но требует внимательного анализа текущих рисков. Для покупателей жилья актуальность темы обусловлена ростом стоимости жилья и доступностью ипотечного (льготного) кредитования.
За последний год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках России выросла на 12%, в Москве, например, метр подорожал на 10,7% (до 535,3 тыс. руб.).
Эксперт оценил сделки на рынке недвижимости с иностранными активами
3 июля, 11:05
Основными драйверами роста стали инфляция, увеличение себестоимости строительства (рост цен на стройматериалы и логистику), а также эффект от высокого спроса на фоне действующих государственных программ льготной ипотеки.
По наблюдениям "АВИ Кэпитал", на вторичном рынке ситуация менее однозначна. В некоторых регионах наблюдается стагнация или даже снижение цен из-за увеличения предложения и снижения покупательской способности населения.
Уже весьма длительный период покупка жилья с использованием ипотеки превратилась в своеобразный вызов собственной платежеспособности. Например, при средневзвешенной ставке 24,48% переплата за квартиру стоимостью 17 млн рублей (эконом и комфорт класс) может составить до 60 млн рублей за 20 лет кредитования. Предсказуемо, что это вынуждает большую часть покупателей откладывать приобретение жилья или искать альтернативы на вторичном рынке. В связи с этим в крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и др.) объемы нераспроданного жилья выросли от 30% до 50% за последний год. Его избыток оказывает давление на девелоперов, вынуждая их предлагать скидки или акции для стимулирования продаж для раскрытия эскроу-счетов. Однако эти меры пока не приводят к значительному снижению цен: большинство девелоперов предпочитают замораживать проекты вместо того, чтобы продавать жилье ниже себестоимости.
Всё это существенно влияет на долговую нагрузку компаний. Публичный долг девелоперов на данный момент составляет 358,5 млрд рублей, показатель ND/EBITDA у многих превышает уже критической отметки в 4,5, а кредитное качество застройщиков всё ещё оставляет желать лучшего (максимальный кредитный рейтинг только у ПИКа АА- от НКР, у остального большинства в окрестностях ВВВ).
Таким образом, мы видим известные риски как для желающих инвестировать в ценные бумаги данной отрасли, так и для людей, планирующих, казалось бы, базовую, но столь нереалистичную сейчас покупку собственного жилья. И тем, и другим стоит быть более внимательными к самим застройщикам: выбирать крупных надёжных девелоперов с хорошей репутацией и диверсификацией проектов, пользоваться специальными (федеральными, региональными, от застройщиков и банков) льготными программами, тщательно вчитываясь в условия, и надеяться на скорое снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по ипотеке.
Автор - Анастастя Найшева, специалист управления аналитических исследований "АВИ Кэпитал"
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
