https://1prime.ru/20260611/kvartira-870686266.html

Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру

Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру - 11.06.2026, ПРАЙМ

Что делать, если продавец не освобождает купленную квартиру

Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьезной проблемой, если бывший собственник отказывается выезжать из проданного жилья. О том, как... | 11.06.2026, ПРАЙМ

2026-06-11T03:03+0300

2026-06-11T03:03+0300

2026-06-11T03:03+0300

недвижимость

бизнес

росреестр

https://cdnn.1prime.ru/img/07ea/04/07/868985302_0:134:3162:1913_1920x0_80_0_0_9613f22013855457431fcdda7bd87791.jpg

МОСКВА, 11 июня — ПРАЙМ. Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться серьезной проблемой, если бывший собственник отказывается выезжать из проданного жилья. О том, как правильно зафиксировать нарушение, какие документы подготовить и когда обращаться в суд, агентству "Прайм" рассказал старший партнер юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин.Оптимальный порядок сделки на вторичном рынке включает несколько этапов: проверка чистоты квартиры, согласование условий договора, подписание договора купли-продажи, физическая передача жилья по акту приема-передачи, регистрация перехода права собственности в Росреестре и оплата с использованием безопасных расчетов — аккредитива или сервиса безопасных расчетов в банке.Лучшим вариантом является снятие продавца с регистрационного учета до заключения договора купли-продажи, уверен юрист. Если же на момент сделки продавец не выписался, условия его снятия с учета должны быть четко прописаны в договоре с указанием конкретных сроков."Если продавец не освобождает квартиру в установленные договором сроки, следует направить ему претензию, при игнорировании заявленных в претензии требований с привлечением правоохранительных органов, соседей зафиксировать факт пользования имуществом после заключения договора купли-продажи, осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилье", — пояснил он.С точки зрения покупателя безопаснее заключить акт приема-передачи квартиры до передачи договора на регистрацию в Росреестр. Это позволяет провести заблаговременный осмотр жилья, и в случае выявления недостатков продавец будет заинтересован в их скорейшем устранении. Осуществлять вскрытие замков можно только после состоявшегося перехода права собственности. Самовольные действия — смена замков, уничтожение имущества продавца — могут привести к гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственности, предупредил Терехин.Если продавец игнорирует требования, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи в части освобождения жилого помещения. После получения решения суда нужно обращаться к судебным приставам с исполнительным листом — они примут меры по выдворению бывшего собственника из приобретенного жилья.

https://1prime.ru/20260526/nedvizhimost-870201290.html

2026

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

недвижимость, бизнес, росреестр