https://1prime.ru/20260619/stavka-870913760.html

Эксперты рассказали, кто выиграет от снижения ключевой ставки

Эксперты рассказали, кто выиграет от снижения ключевой ставки - 19.06.2026, ПРАЙМ

Эксперты рассказали, кто выиграет от снижения ключевой ставки

От снижения ключевой ставки выиграют все сегменты коммерческой недвижимости, но в первую очередь офисы и склады, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. | 19.06.2026, ПРАЙМ

2026-06-19T14:57+0300

2026-06-19T14:57+0300

2026-06-19T14:57+0300

экономика

недвижимость

бизнес

финансы

ключевая ставка

банк россии

https://cdnn.1prime.ru/img/07e9/08/05/860336403_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_4b0293f0d867ae3e15054773d68bc590.jpg

МОСКВА, 19 июн - ПРАЙМ. От снижения ключевой ставки выиграют все сегменты коммерческой недвижимости, но в первую очередь офисы и склады, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 процентного пункта, до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд. "От падения ключевой ставки выигрывают все сегменты: офисы, склады, торговые объекты, стрит-ритейл и гостиницы. Главным образом это связано с удешевлением обслуживания банковских кредитов для собственников", – сказал партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик. По словам инвестсоветника Юлии Кузнецовой, в первую очередь снижение ключевой ставки позитивно повлияет на рынок складов и качественных офисов, так как там есть институциональный спрос и понятная экономика аренды. Торговые центры, по ее прогнозу, будут восстанавливаться осторожнее, потому что для них важна не только стоимость денег, но и платежеспособность покупателей. Гостиничный сектор может выиграть при сочетании снижения ставки, роста внутреннего туризма и деловой активности, считает она. "На офисном рынке мы увидим дальнейший рост спроса со стороны инвесторов. С 2025 года каждое снижение "ключа" дает рост обращений со стороны инвесторов в два раза и более. Этот всплеск, однако, бывает кратковременным. Но общий уровень интереса к приобретению офисов становится на 15-20% выше, чем до снижения "ключа", то есть переток средств инвесторов с депозитов в проекты офисной недвижимости мы наблюдаем уже несколько месяцев", – отметил управляющий директор "Товарищества Рябовской мануфактуры" Алексей Алешин. Замруководителя департамента исследований и аналитики консалтинговой компании CMWP Никита Дронов наиболее зависимым от динамики ключевой ставки назвал сегмент торговой недвижимости, где каждый шаг вниз по "ключу" конвертируется в потребительскую активность и рост оборотов ритейлеров, а в конечном счете – и доход арендодателя. Сегментом, который во вторую очередь реагирует на снижение ключевой ставки, консультант считает складскую недвижимость, спрос на которую растет с увеличением складских запасов и объемов производства. Однако в текущих условиях реакция складского сегмента не будет оперативной, предупредил Дронов, так как на рынке скопилось большое количество площадей, доступных для субаренды, существенно влияющее на уменьшение арендных ставок и ограничивающее девелоперский спрос на создание новых складов. При базовом экономическом сценарии уже в 2027 году ключевая ставка может опуститься ниже уровня ставок капитализации коммерческой недвижимости по всем сегментам, что создаст более оптимальные условия для перетока средств с банковских вкладов, добавил он.

https://1prime.ru/20260618/stavka-870893215.html

2026

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

недвижимость, бизнес, финансы, ключевая ставка, банк россии