https://1prime.ru/20260704/zhile-871278292.html

Юрист объяснила, как отменить “нехорошую” сделку с жильем

Юрист объяснила, как отменить “нехорошую” сделку с жильем - 04.07.2026, ПРАЙМ

Юрист объяснила, как отменить “нехорошую” сделку с жильем

Если договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, отменить последствия... | 04.07.2026, ПРАЙМ

2026-07-04T03:03+0300

2026-07-04T03:03+0300

2026-07-04T03:03+0300

недвижимость

бизнес

общество

росреестр

https://cdnn.1prime.ru/img/83906/54/839065430_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_6b3b57f4324e36dc4a771664a87a7219.jpg

МОСКВА, 4 июля — ПРАЙМ. Если договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, отменить последствия сделки, как правило, можно только через суд. Но основания должны быть более веские, чем просто “передумал”, рассказала агентству "Прайм" руководитель группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства компании "Ляпунов Терехин и партнеры" Кристина Вострикова."Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписан лицом, которое не понимало значения своих действий; если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения; если не было обязательного согласия супруга или иного лица; если договор является мнимым или притворным; если нарушены обязательные требования к форме и содержанию договора", — перечислила эксперт.Юрист пояснила, что в российском праве речь обычно идет о трех разных ситуациях: признании сделки недействительной, расторжении договора или оспаривании зарегистрированного права на жилье. Росреестр сам не "откатывает" сделку без правового основания — например, без судебного решения или надлежащих документов сторон.При этом важно различать недействительность и расторжение. Недействительность означает, что сделка была юридически порочной с самого начала. В таком случае по общему правилу стороны возвращают друг другу полученное: покупатель — жилье, продавец — деньги. Расторжение — это прекращение действующего договора на будущее: по соглашению сторон либо через суд, например, при существенном нарушении договора другой стороной.Если проблема связана не с пороком воли или полномочий, а с качеством жилья — например, покупателю передали объект с существенными недостатками, которые не были оговорены продавцом, — это не всегда означает именно аннулирование сделки. В такой ситуации покупатель может требовать уменьшения цены, возмещения расходов на устранение недостатков, а при существенном нарушении требований к качеству — отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы.Практический порядок обычно такой: сначала нужно определить правовое основание, собрать доказательства, затем обратиться к другой стороне с письменной позицией или требованием. Если спор не решается добровольно, подается иск в суд. Сроки тоже важны: по оспоримым сделкам общий срок составляет один год, по ничтожным — три года, а для лица, не являющегося стороной сделки, действует предельный 10-летний срок с начала исполнения сделки.“Главное — понимать, что покупка жилья не аннулируется автоматически, а нужен конкретный юридический дефект сделки, доказательства этого дефекта и правильно выбранный способ защиты”, - заключила Вострикова.

https://1prime.ru/20260610/zhile-870650876.html

2026

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

недвижимость, бизнес, общество , росреестр