Все изменилось. На какой недвижимости сейчас проще заработать
Все изменилось. На какой недвижимости сейчас проще заработать - 06.08.2026, ПРАЙМ
Все изменилось. На какой недвижимости сейчас проще заработать
Эта динамика выглядит особенно убедительно на фоне глубокой коррекции на рынке акций и растущей доходности облигаций. В условиях усиливающейся волатильности... | 06.08.2026, ПРАЙМ
МОСКВА, 6 авг – ПРАЙМ. По итогам первого полугодия совокупный объем рынка закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости достиг 1,01 триллиона рублей, продемонстрировав рост почти на 39% год к году. Эта динамика выглядит особенно убедительно на фоне глубокой коррекции на рынке акций и растущей доходности облигаций. В условиях усиливающейся волатильности публичных инструментов инвесторы все чаще рассматривают закрытые фонды как инструмент фиксации долгосрочного денежного потока в секторе реальных активов.Расширение рынка происходит как за счет новых запусков, так и благодаря притоку капитала в уже действующие стратегии. На конец полугодия в сегменте функционирует 136 фондов, 13 из которых были созданы за последние полтора года. Для девелоперов и арендного бизнеса ЗПИФы окончательно перешли из разряда нишевых продуктов в стандартный инструмент структурирования проектов и привлечения инвестиций.Розничный сегмент: драйвер роста и дивидендный фокусЛокомотивом расширения рынка выступает розничный сегмент. Объем средств в нем за год увеличился на 56% — с 558,8 миллиарда до 870,3 миллиарда рублей. Все 11 новых фондов, запущенных в 2025 году, были ориентированы именно на розничных инвесторов, что подтверждает устойчивый спрос со стороны неквалифицированных участников на прозрачные продукты с регулярными выплатами.Чистый приток капитала в розницу превысил 241 миллиард рублей. При этом средняя доходность дивидендных фондов для розничных клиентов составила 18,6% годовых. На фоне снижения доходности консервативных инструментов и сохраняющейся неопределенности с траекторией ключевой ставки такие показатели выглядят привлекательной альтернативой традиционным вложениям, обеспеченной реальным активом."Квалы" и "неквалы": разные подходыВ сегменте квалифицированных розничных инвесторов совокупные чистые активы ЗПИФов выросли на 49,2% год к году — с 237,0 миллиарда до 353,6 миллиарда рублей. Приток обеспечивался как за счет чистого притока (81,2 миллиарда рублей), так и за счет переоценки активов и накопленной доходности (35,5 миллиарда). Средняя дивидендная доходность стратегий для "квалов" достигла 25,6% годовых.В сегменте неквалифицированной розницы динамика оказалась еще более яркой: СЧА выросли на 60,6% — с 321,8 миллиарда до 516,7 миллиарда рублей. Чистый приток здесь составил около 160,2 миллиарда рублей при средней дивидендной доходности в 14,9% годовых. Таким образом, прослеживается четкая дифференциация: квалифицированные клиенты все активнее осваивают более сложные, но потенциально высокодоходные стратегии, тогда как массовый инвестор отдает предпочтение простым дивидендным моделям с невысоким порогом входа.Перелом на рынке активов: от складов к офисам и ЦОДамВ отчетный период структура активов претерпела заметные изменения, сместив фокус со складской недвижимости в сторону офисного и торгового сегментов.Рынок офисов, особенно класса А и Prime, демонстрирует активный спрос со стороны арендаторов. Качественные пространства стали частью HR-стратегий, позволяя компаниям привлекать и удерживать сотрудников. Это напрямую отражается на арендных ставках и инвестиционной привлекательности проектов.Складской сегмент, переживший период бурного роста, столкнулся с обратным трендом: консалтинговые компании фиксируют снижение ставок аренды на фоне расширения предложения и охлаждения деловой активности. Хотя склады остаются прозрачным и предсказуемым активом для ЗПИФов, драйверы их экстремального роста постепенно исчерпываются.Новыми точками роста становятся высококлассные офисы и индустриальные центры обработки данных (ЦОД). Если в первом случае инвесторов привлекает высокая заполняемость и долгосрочные договоры аренды, то ЦОДы предлагают синергию инфраструктурной недвижимости и технологического бизнеса, интегрируясь в долгосрочные цифровые стратегии корпораций. Этот сегмент может стать ключевым для квалифицированных инвесторов, готовых к сложным, но высокодоходным стратегиям.Рынок готов к расширениюЗПИФы недвижимости сегодня выступают в роли "тихой гавани" между консервативными инструментами и рискованными стратегиями роста. Они решают задачи сразу трех групп участников: девелоперы получают источник финансирования, собственники — возможность выхода из актива, а частные инвесторы — пассивный доход или участие в девелоперских проектах без операционного управления.Снижение доходности базовых инструментов и устойчивый спрос на регулярный денежный поток формируют прочный фундамент для дальнейшего расширения рынка. Ключевым конкурентным преимуществом управляющих компаний в новых условиях станет способность предлагать прозрачные дивидендные стратегии, качественно отбирать объекты и выстраивать гибкую продуктовую линейку — от простых розничных продуктов до сложных инфраструктурных и технологических проектов для квалифицированных инвесторов.Автор: руководитель по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников
МОСКВА, 6 авг – ПРАЙМ. По итогам первого полугодия совокупный объем рынка закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости достиг 1,01 триллиона рублей, продемонстрировав рост почти на 39% год к году. Эта динамика выглядит особенно убедительно на фоне глубокой коррекции на рынке акций и растущей доходности облигаций. В условиях усиливающейся волатильности публичных инструментов инвесторы все чаще рассматривают закрытые фонды как инструмент фиксации долгосрочного денежного потока в секторе реальных активов.
Расширение рынка происходит как за счет новых запусков, так и благодаря притоку капитала в уже действующие стратегии. На конец полугодия в сегменте функционирует 136 фондов, 13 из которых были созданы за последние полтора года. Для девелоперов и арендного бизнеса ЗПИФы окончательно перешли из разряда нишевых продуктов в стандартный инструмент структурирования проектов и привлечения инвестиций.
Розничный сегмент: драйвер роста и дивидендный фокус
Локомотивом расширения рынка выступает розничный сегмент. Объем средств в нем за год увеличился на 56% — с 558,8 миллиарда до 870,3 миллиарда рублей. Все 11 новых фондов, запущенных в 2025 году, были ориентированы именно на розничных инвесторов, что подтверждает устойчивый спрос со стороны неквалифицированных участников на прозрачные продукты с регулярными выплатами.
ЦБ обсудит возможность создавать ПИФы для инвестиций в криптовалюту
24 июля 2025, 13:35
Чистый приток капитала в розницу превысил 241 миллиард рублей. При этом средняя доходность дивидендных фондов для розничных клиентов составила 18,6% годовых. На фоне снижения доходности консервативных инструментов и сохраняющейся неопределенности с траекторией ключевой ставки такие показатели выглядят привлекательной альтернативой традиционным вложениям, обеспеченной реальным активом.
"Квалы" и "неквалы": разные подходы
В сегменте квалифицированных розничных инвесторов совокупные чистые активы ЗПИФов выросли на 49,2% год к году — с 237,0 миллиарда до 353,6 миллиарда рублей. Приток обеспечивался как за счет чистого притока (81,2 миллиарда рублей), так и за счет переоценки активов и накопленной доходности (35,5 миллиарда). Средняя дивидендная доходность стратегий для "квалов" достигла 25,6% годовых.
В сегменте неквалифицированной розницы динамика оказалась еще более яркой: СЧА выросли на 60,6% — с 321,8 миллиарда до 516,7 миллиарда рублей. Чистый приток здесь составил около 160,2 миллиарда рублей при средней дивидендной доходности в 14,9% годовых. Таким образом, прослеживается четкая дифференциация: квалифицированные клиенты все активнее осваивают более сложные, но потенциально высокодоходные стратегии, тогда как массовый инвестор отдает предпочтение простым дивидендным моделям с невысоким порогом входа.
Перелом на рынке активов: от складов к офисам и ЦОДам
В отчетный период структура активов претерпела заметные изменения, сместив фокус со складской недвижимости в сторону офисного и торгового сегментов.
Рынок офисов, особенно класса А и Prime, демонстрирует активный спрос со стороны арендаторов. Качественные пространства стали частью HR-стратегий, позволяя компаниям привлекать и удерживать сотрудников. Это напрямую отражается на арендных ставках и инвестиционной привлекательности проектов.
Складской сегмент, переживший период бурного роста, столкнулся с обратным трендом: консалтинговые компании фиксируют снижение ставок аренды на фоне расширения предложения и охлаждения деловой активности. Хотя склады остаются прозрачным и предсказуемым активом для ЗПИФов, драйверы их экстремального роста постепенно исчерпываются.
Новыми точками роста становятся высококлассные офисы и индустриальные центры обработки данных (ЦОД). Если в первом случае инвесторов привлекает высокая заполняемость и долгосрочные договоры аренды, то ЦОДы предлагают синергию инфраструктурной недвижимости и технологического бизнеса, интегрируясь в долгосрочные цифровые стратегии корпораций. Этот сегмент может стать ключевым для квалифицированных инвесторов, готовых к сложным, но высокодоходным стратегиям.
Рынок готов к расширению
ЗПИФы недвижимости сегодня выступают в роли "тихой гавани" между консервативными инструментами и рискованными стратегиями роста. Они решают задачи сразу трех групп участников: девелоперы получают источник финансирования, собственники — возможность выхода из актива, а частные инвесторы — пассивный доход или участие в девелоперских проектах без операционного управления.
Снижение доходности базовых инструментов и устойчивый спрос на регулярный денежный поток формируют прочный фундамент для дальнейшего расширения рынка. Ключевым конкурентным преимуществом управляющих компаний в новых условиях станет способность предлагать прозрачные дивидендные стратегии, качественно отбирать объекты и выстраивать гибкую продуктовую линейку — от простых розничных продуктов до сложных инфраструктурных и технологических проектов для квалифицированных инвесторов.
Автор: руководитель по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
