Свое жилье в 44 года: почему возраст решает всё - 23.08.2026, ПРАЙМ
Свое жилье в 44 года: почему возраст решает всё
Покупка квартиры — всегда ответственный и затратный момент. Сегодня это ещё и серьёзная инвестиция, которая помогает сбалансировать портфель. Но такие вложения... | 23.08.2026, ПРАЙМ
МОСКВА, 23 августа — ПРАЙМ. Покупка квартиры — всегда ответственный и затратный момент. Сегодня это ещё и серьёзная инвестиция, которая помогает сбалансировать портфель. Но такие вложения подходят не всем. В первую очередь нужен первоначальный взнос. А дальше — готовность справиться с долговой нагрузкой. И здесь важно планировать траты с учётом возраста: ипотеку на 30 лет можно взять не позднее 44-летнего возраста. Кому стоит покупать, а кому — подождатьЕсли у вас есть первоначальный взнос и вы готовы к долговому бремени, не стоит останавливаться. Недвижимость постоянно растёт в цене — разница лишь в темпе этого роста от региона к региону. Главное — найти подходящий объект, который будет не только по стоимости, но и по инвестиционной привлекательности. Важно помнить: на какой бы долгий срок мы ни брали ипотеку, нужно думать о возможности продажи квартиры на выгодных условиях. Для этого важны и локация, и инфраструктура.Что будет с ценами на жильё до конца 2026 годаПри ключевой ставке 14% ипотека остаётся на уровне 18–19% годовых. Это делает ипотечный инструмент практически недоступным для тех, кто не подходит под льготные программы. Темпы роста цен на жильё остаются невысокими и обгоняют инфляцию только в крупных городах. Сегодня рынок новостроек Москвы — это рынок покупателя. Квартиры, которые раньше продавались за 12 месяцев, теперь продаются за 14. Это повлияет на рынок: застройщики будут активнее строить небольшие проекты в элитном сегменте. Но до конца 2026 года серьёзных изменений цен ждать не стоит.Что будет с ипотечными ставкамиКлючевая ставка до конца года вряд ли опустится намного ниже 14%. Это значит, что рыночная ипотека ниже 12% для массового покупателя останется недоступной. Очередной пересмотр условий семейной ипотеки, который ожидается к октябрю 2026 года, может только осложнить ситуацию на рынке новостроек. Единственное, что может подогреть рынок, — ожидания отмены или ужесточения льготных программ. В июне 2026 года выдача льготной ипотеки выросла на 67% и достигла пиковых значений — 6,08 миллиона рублей.После 1 октября 2026 года возможны ужесточения, но они, скорее всего, будут компенсированы ажиотажным спросом — покупатели будут стремиться взять кредит на старых условиях.Автор: Елена Алтухова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финуниверситета
МОСКВА, 23 августа — ПРАЙМ. Покупка квартиры — всегда ответственный и затратный момент. Сегодня это ещё и серьёзная инвестиция, которая помогает сбалансировать портфель. Но такие вложения подходят не всем. В первую очередь нужен первоначальный взнос. А дальше — готовность справиться с долговой нагрузкой. И здесь важно планировать траты с учётом возраста: ипотеку на 30 лет можно взять не позднее 44-летнего возраста.
Кому стоит покупать, а кому — подождать
Если у вас есть первоначальный взнос и вы готовы к долговому бремени, не стоит останавливаться. Недвижимость постоянно растёт в цене — разница лишь в темпе этого роста от региона к региону. Главное — найти подходящий объект, который будет не только по стоимости, но и по инвестиционной привлекательности. Важно помнить: на какой бы долгий срок мы ни брали ипотеку, нужно думать о возможности продажи квартиры на выгодных условиях. Для этого важны и локация, и инфраструктура.
Что будет с ценами на жильё до конца 2026 года
При ключевой ставке 14% ипотека остаётся на уровне 18–19% годовых. Это делает ипотечный инструмент практически недоступным для тех, кто не подходит под льготные программы. Темпы роста цен на жильё остаются невысокими и обгоняют инфляцию только в крупных городах. Сегодня рынок новостроек Москвы — это рынок покупателя. Квартиры, которые раньше продавались за 12 месяцев, теперь продаются за 14. Это повлияет на рынок: застройщики будут активнее строить небольшие проекты в элитном сегменте. Но до конца 2026 года серьёзных изменений цен ждать не стоит.
Что будет с ипотечными ставками
Ключевая ставка до конца года вряд ли опустится намного ниже 14%. Это значит, что рыночная ипотека ниже 12% для массового покупателя останется недоступной. Очередной пересмотр условий семейной ипотеки, который ожидается к октябрю 2026 года, может только осложнить ситуацию на рынке новостроек. Единственное, что может подогреть рынок, — ожидания отмены или ужесточения льготных программ. В июне 2026 года выдача льготной ипотеки выросла на 67% и достигла пиковых значений — 6,08 миллиона рублей.
После 1 октября 2026 года возможны ужесточения, но они, скорее всего, будут компенсированы ажиотажным спросом — покупатели будут стремиться взять кредит на старых условиях.
Автор: Елена Алтухова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финуниверситета
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
