Рынок недвижимости США слабее российского, хотя ставки втрое ниже
Рынок недвижимости США слабее российского, хотя ставки втрое ниже - 11.09.2026, ПРАЙМ
Рынок недвижимости США слабее российского, хотя ставки втрое ниже
Американский рынок недвижимости в 2025–2026 годах находится в состоянии глубокой структурной трансформации. Его можно охарактеризовать как "рынок покупателей... | 11.09.2026, ПРАЙМ
МОСКВА, 11 сен — ПРАЙМ. Американский рынок недвижимости в 2025–2026 годах находится в состоянии глубокой структурной трансформации. Его можно охарактеризовать как "рынок покупателей без покупателей". В июле 2026 года на рынке насчитывалось около 967 тысяч активных покупателей против 1,46 миллиона продавцов. Средняя ставка по стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой держится на уровне 6,6–6,7%, что вдвое выше уровня периода пандемии.Цены на первичном рынке стали ниже, чем на вторичном. Застройщики вынуждены демпинговать, предлагая скидки и иные привилегии покупателям, а также сокращать площадь строительства. Цены на вторичном рынке выглядят выше из-за острого дефицита предложений и того факта, что реальные сделки совершаются преимущественно в сегменте более дорогого жилья, доступного инвесторам за наличные деньги.Для устойчивого восстановления рынка необходимы падение ипотечных ставок ниже 5%, рост реальных доходов населения, опережающий рост производительности труда и номинальных зарплат, решение проблемы нехватки квалифицированной рабочей силы. Также важно, чтобы снижение операционных расходов сделало аренду менее привлекательной по сравнению с покупкой, вернув часть инвесторов в сегмент покупки жилья для жизни. Оживление спроса эксперты прогнозируют ближе к 2028 году, так как институциональная адаптация к новым ставкам требует времени.Сценарий, при котором застройщики в России начнут массово продавать квартиры дешевле готового жилья на вторичном рынке, теоретически возможен, но для этого должны сложиться уникальные и жесткие макроэкономические условия: обвал спроса на первичном рынке после отмены массовой льготной ипотеки, длительное сохранение экстремально высокой ключевой ставки Центрального банка (когда ипотека выше 15–16%), кризис ликвидности у конкретных девелоперов и снижение себестоимости строительства.Автор: Елена Алтухова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финуниверситета
МОСКВА, 11 сен — ПРАЙМ. Американский рынок недвижимости в 2025–2026 годах находится в состоянии глубокой структурной трансформации. Его можно охарактеризовать как "рынок покупателей без покупателей". В июле 2026 года на рынке насчитывалось около 967 тысяч активных покупателей против 1,46 миллиона продавцов. Средняя ставка по стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой держится на уровне 6,6–6,7%, что вдвое выше уровня периода пандемии.
Цены на первичном рынке стали ниже, чем на вторичном. Застройщики вынуждены демпинговать, предлагая скидки и иные привилегии покупателям, а также сокращать площадь строительства. Цены на вторичном рынке выглядят выше из-за острого дефицита предложений и того факта, что реальные сделки совершаются преимущественно в сегменте более дорогого жилья, доступного инвесторам за наличные деньги.
Для устойчивого восстановления рынка необходимы падение ипотечных ставок ниже 5%, рост реальных доходов населения, опережающий рост производительности труда и номинальных зарплат, решение проблемы нехватки квалифицированной рабочей силы. Также важно, чтобы снижение операционных расходов сделало аренду менее привлекательной по сравнению с покупкой, вернув часть инвесторов в сегмент покупки жилья для жизни. Оживление спроса эксперты прогнозируют ближе к 2028 году, так как институциональная адаптация к новым ставкам требует времени.
Сценарий, при котором застройщики в России начнут массово продавать квартиры дешевле готового жилья на вторичном рынке, теоретически возможен, но для этого должны сложиться уникальные и жесткие макроэкономические условия: обвал спроса на первичном рынке после отмены массовой льготной ипотеки, длительное сохранение экстремально высокой ключевой ставки Центрального банка (когда ипотека выше 15–16%), кризис ликвидности у конкретных девелоперов и снижение себестоимости строительства.
Автор: Елена Алтухова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финуниверситета
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
