https://1prime.ru/20260921/ipoteka-873420717.html

"Трудно поверить". Подсчитана выгода аренды и ипотеки через несколько лет

"Трудно поверить". Подсчитана выгода аренды и ипотеки через несколько лет - 21.09.2026, ПРАЙМ

"Трудно поверить". Подсчитана выгода аренды и ипотеки через несколько лет

Средняя рыночная ставка по ипотеке сейчас варьируется от 17% до 22%. Но есть и льготные программы. Как с учетом текущих реалий соотносятся аренда и ипотека на... | 21.09.2026, ПРАЙМ

2026-09-21T03:03+0300

2026-09-21T03:03+0300

2026-09-21T03:03+0300

ипотека

недвижимость

бизнес

аренда недвижимости

https://cdnn.1prime.ru/img/84124/38/841243817_0:201:3078:1932_1920x0_80_0_0_cd134686a020edb20b2606684f00b804.jpg

МОСКВА, 21 сен — ПРАЙМ. Средняя рыночная ставка по ипотеке сейчас варьируется от 17% до 22%. Но есть и льготные программы. Как с учетом текущих реалий соотносятся аренда и ипотека на горизонте 3–5 лет, агентству "Прайм" рассказала старший аналитик инвесткомпании "Риком-Траст" Валерия Попова.По словам эксперта, семейная ипотека остается самым выгодным вариантом. Ставка 6% позволяет держать ежемесячный платеж на уровне арендной платы или даже ниже. При этом за 3–5 лет собственный капитал в недвижимости растет настолько заметно, что перекрывает все понесенные расходы.Рыночная ипотека на горизонте трех лет почти всегда проигрывает аренде. Даже с учетом роста цен на жилье через пять лет ее итоговая стоимость для заемщика оказывается выше аренды — исключение составляют лишь отдельные города, где разница минимальна."Рефинансирование способно заметно улучшить экономику кредита, но эффект зависит от города. В мегаполисах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани — аренда остается выгоднее даже после снижения ставки: большой первый взнос, размещенный на вкладе, приносит доход, который перекрывает выгоду от уменьшения платежа", — указала Попова.В городах с более доступным жильем — Екатеринбурге, Воронеже, Челябинске — картина иная: небольшой первый взнос дает скромный доход по вкладу, поэтому ипотека с последующим рефинансированием оказывается предпочтительнее аренды.ПерспективыСейчас на рынке аренды цены стабилизируются. После пика в октябре 2025 года случился разворот: предложение увеличилось на 13–17% за год, а ставки в большинстве городов пошли вниз. Причина в том, что из-за высокой ипотечной ставки собственники не могут продать жилье и все чаще сдают его.Осенью 2026 года возможен сезонный рост арендных ставок на 5–10%, но общий тренд остается стабильным. Дальнейшее движение цен будет тесно связано с динамикой ипотечных ставок: как только они начнут снижаться, часть собственников вернется к планам продажи квартир, предложение аренды сократится, а ставки снова пойдут вверх.С 1 октября условия семейной ипотеки изменятся: планируется переход на дифференцированные ставки. Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге ставка может вырасти до 8–10%, в регионах — до 6–8%. Льготный период сократят до 15 лет, а после его окончания ставку будут рассчитывать по формуле "ключевая ставка плюс 2 процентных пункта".Эксперт рекомендует оформлять семейную ипотеку до октября, пока действует ставка 6%. Тем, кто не подходит под программу и живет в дорогом городе, разумнее арендовать жилье и ждать снижения ставок до 12–14%, возможно, к 2028 году. В недорогих городах решение требует более тонкого расчета с прицелом на рефинансирование в 2027 году.

https://1prime.ru/20260907/ipoteka-873065730.html

2026

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

ипотека, недвижимость, бизнес, аренда недвижимости