Рейтинг@Mail.ru
Россиянам рассказали, чем траншевая ипотека лучше "нулевой" - 10.12.2022, ПРАЙМ
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
%Аналитика - ПРАЙМ, 1920Экономика
Россиянам рассказали, чем траншевая ипотека лучше "нулевой"

Эксперты: траншевая ипотека может стать главной альтернативой "нулевой ипотеки"

Строительство жилья - ПРАЙМ, 1920, 10.12.2022
Читать Прайм в
Дзен Telegram

МОСКВА, 10 дек — ПРАЙМ. После критики Банком России широко распространенной практики субсидирования застройщиками жилья ипотечных ставок до экстремально низких значений российские девелоперы начали постепенно отказываться от подобных продуктов, предлагая покупателям в качестве альтернативы траншевую ипотеку, различные виды рассрочек и трейд-ина, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

%Недвижимость - ПРАЙМ, 1920, 09.12.2022
Российские власти подготовят модификацию программы льготной ипотеки

Ранее Центробанк обратил внимание на рост в 2022 году доли рискованных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки, а также растущую популярность так называемых льготных ипотек от застройщиков со ставками близкими к нулю. Низкая ставка достигается за счет завышения цены квартиры на величину комиссии, которую девелопер выплачивает банку, реинвестирования банком этой комиссии и комбинирования "проспонсированного" кредита с субсидируемой ставкой от государства. По оценке ЦБ, такая схема, не только опасна непосредственно для заемщиков и банков (из-за завышенной цены приобретаемого жилья), но и несет системные угрозы для всего рынка.

Для снижения рисков ЦБ с декабря ввел "ограничительную" макропруденциальную надбавку на выдачу ипотеки на "первичку" по договорам участия в долевом строительстве с первоначальным взносом ниже 10% и пообещал дополнительно ужесточить регулирование в случае сохранения негативных тенденций на ипотечном рынке. Прямых же мер против именно "ипотеки от застройщиков" с нерыночным уровнем ставок пока принято не было.

Однако, по словам эксперта "Циана" Виктории Кирюхиной, многие застройщики стали заранее искать альтернативные инструменты поддержки спроса, постепенно отказываясь от "нулевых" программ.  К настоящему времени примерно 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них, оценил директор управления новостроек "Инком-Недвижимости" Владимир Кочетков.

В качестве альтернативы часть застройщиков предлагают покупателям ипотеку траншами или разнообразные виды рассрочек, отсроченные платежи, трейд-ин с проживанием, рассказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования "Метриума" Дмитрий Веселков.  По его мнению, именно траншевая ипотека может стать главной альтернативой субсидированным кредитам от застройщика и одним из ключевых драйверов покупательского спроса в ближайшее время.

При траншевой ипотеке деньги выдаются заемщику частями, каждая из которых имеет свою процентную ставку. Ставка чаще всего субсидируется застройщиками до момента ввода объекта в эксплуатацию: платежи на первом этапе в некоторых случаях могут не превышать одного рубля в месяц. Подобные программы существовали и раньше, но не имели широкого распространения и настолько мягких условий, сейчас же этот вид кредитования активно развивается и тоже уже привлек внимание ЦБ. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что здесь есть риски и для покупателей жилья, и для застройщиков, в частности, вероятность роста ставок по проектному финансированию и роста цен на новостройки, и пообещала по мере необходимости принимать соответствующие решения в области регулирования.

"Но пока нет никаких предпосылок к тому, чтобы ЦБ ограничил выдачу траншевой ипотеки. Главная его претензия к кредитам с околонулевыми ставками заключается в том, что они предполагают значительное удорожание реализуемых квартир. А траншевая ипотека не подразумевает существенных переплат", — считает Веселков. По его словам, для покупателя основное удобство траншевой ипотеки состоит в том, что в период минимальных платежей он может оплачивать съемное жилье или копить средства на досрочное погашение кредита.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала