МОСКВА, 9 фев — ПРАЙМ. На стадии покупки квартиры всегда важно оценить будущую ликвидность объекта. Об этом рассказал агентству "Прайм" риелтор, основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнеры" Евгений Яшенков.
По словам риелтора, вас должно насторожить, если квартира с очень хорошим ремонтом, но в очень плохом подъезде, доме, неблагополучном районе, или же если квартира слишком дешевая.
"В этом случае лучше докопаться до причины, а проще, просто не связываться", — добавил эксперт.
Не стоит приобретать жилье, если вы не уверены в чистоте сделки. Проблему могут представлять и неблагополучные соседи. Этот вопрос можно уточнить в личной беседе с консьержем.
В свою очередь управляющий партнёр юридической компании "Позиция Права" Егор Редин рекомендует не стесняться выяснять подробную информацию о квартире у агентов по недвижимости и у самих собственников.
При первой встрече, кроме выписки из Росреестра, необходимо запросить следующие документы:
- свидетельство о госрегистрации права (при наличии бумажного варианта в случае приобретения жилья до 2016 года);
- правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, наследования или дарения;
- cправку из паспортного стола или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- cправку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, плате за телефон и капитальный ремонт — по закону долги не должны переходить на нового собственника, но фактически проблемы потом начнутся как раз у него;
- cправку из наркологического/психоневрологического диспансера о том, что продавец является дееспособным лицом и не состоит на учете;
- cправку о характеристиках помещения, из которой вы "достоверно узнаете" размеры помещения, подведенные коммуникации, а также сверите сведения с действительностью.
Если на документе стоит штамп "Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено", значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но сведений о ее согласовании не предъявлялось.
Справка о ранее зарегистрированных лицах подскажет вам о том, не были ли зарегистрированы в квартире особые группы лиц: осужденные и отбывающие наказание в учреждениях ФСИН, лица, признанные безвестно пропавшими или снятые с учета в связи с отъездом в лечебные заведения.
Кроме того, следует сразу уточнить, планирует ли собственник указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость объекта недвижимости.
"Занижение цен при покупке вторичного жилья – нередкая практика, однако следует относиться к этому с настороженностью: во-первых, цена – существенное условие договора купли-продажи недвижимости, соответственно, вы берете на себя риск признания сделки недействительной при сокрытии цены и все вытекающие из этого последствия", — указывает Редин.
