Лимит на прибыль застройщиков – почему это не поможет
Лимит на прибыль застройщиков – почему это не поможет - 05.06.2024, ПРАЙМ
Лимит на прибыль застройщиков – почему это не поможет
За пять лет цены на квартиры на первичном рынке выросли в два раза. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к... | 05.06.2024, ПРАЙМ
За пять лет цены на квартиры на первичном рынке выросли в два раза. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением ввести лимит на прибыль застройщиков, ведущих высокомаржинальные проекты, двадцатью процентами. По ее мнению, это позволит снизить конечную стоимость жилья в новостройках. Однако эта история - заведомо проигрышная и невыполнимая. Да, доходы застройщиков за пять лет действительно выросли. Здесь не нужно анализировать отчеты, смотреть на стоимость акций - достаточно взглянуть на то, как влетели цены на новостройки за этот временной период. В среднем по стране - примерно в два раза. А в некоторых городах, которые пользовались наибольшим спросом и в пандемию, и после фактического запрета россиянам приобретать недвижимость в Европе, цены на новостройки выросли в три раза. В основном, это касается Краснодарского края. Но и по отчетам у застройщиков все волшебно - рост чистой прибыли с 2019 года у кого-то вырос в полтора - два раза. А у наиболее "удачливых" компаний чистая прибыль подскочила в пять раз за пять лет. При этом проблем с ценами такого масштаба не было бы без льготной ипотеки. Что до перспективы ограничить прибыль застройщиков, это заведомо мертвая идея с очень странной отсылкой на СССР. Но есть очень актуальные вопросы: почему планку отсечения предлагают установить на уровне двадцать процентов, а не десять или тридцать? От каких доходов/прибыли будет считаться процент? Есть ли уверенность, что застройщики с полным циклом не поднимут расходы на стройматериалы, а заодно будут оправдывать рост цен повышением налогов, зарплат? Так что на практике эта идея просто нежизнеспособна. И лучше дать рынку прийти в себя самому.
За пять лет цены на квартиры на первичном рынке выросли в два раза. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением ввести лимит на прибыль застройщиков, ведущих высокомаржинальные проекты, двадцатью процентами. По ее мнению, это позволит снизить конечную стоимость жилья в новостройках.
Однако эта история - заведомо проигрышная и невыполнимая.
Да, доходы застройщиков за пять лет действительно выросли. Здесь не нужно анализировать отчеты, смотреть на стоимость акций - достаточно взглянуть на то, как влетели цены на новостройки за этот временной период. В среднем по стране - примерно в два раза. А в некоторых городах, которые пользовались наибольшим спросом и в пандемию, и после фактического запрета россиянам приобретать недвижимость в Европе, цены на новостройки выросли в три раза. В основном, это касается Краснодарского края.
Но и по отчетам у застройщиков все волшебно - рост чистой прибыли с 2019 года у кого-то вырос в полтора - два раза. А у наиболее "удачливых" компаний чистая прибыль подскочила в пять раз за пять лет. При этом проблем с ценами такого масштаба не было бы без льготной ипотеки.
Что до перспективы ограничить прибыль застройщиков, это заведомо мертвая идея с очень странной отсылкой на СССР. Но есть очень актуальные вопросы: почему планку отсечения предлагают установить на уровне двадцать процентов, а не десять или тридцать? От каких доходов/прибыли будет считаться процент? Есть ли уверенность, что застройщики с полным циклом не поднимут расходы на стройматериалы, а заодно будут оправдывать рост цен повышением налогов, зарплат?
Так что на практике эта идея просто нежизнеспособна. И лучше дать рынку прийти в себя самому.
В разделе "Мнения" сайта Агентства экономической информации "ПРАЙМ" публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства "ПРАЙМ". Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах, могут не совпадать с мнением редакции АЭИ "ПРАЙМ".
Авторы и АЭИ "ПРАЙМ" не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.
Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе "Мнения" Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.
Доступ к чату заблокирован за нарушение правил.
Вы сможете вновь принимать участие через: ∞.
Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи
Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.
