https://1prime.ru/20260928/gildija-873713742.html

Риелторы просят ЦБ проверить финансирование ИЖС через эскроу

Риелторы просят ЦБ проверить финансирование ИЖС через эскроу - 28.09.2026, ПРАЙМ

Риелторы просят ЦБ проверить финансирование ИЖС через эскроу

Ассоциация "Гильдия профессиональных риелторов – ГРМ" (АГРМ) направила обращение в Банк России с просьбой проверить банковские практики при проектном... | 28.09.2026, ПРАЙМ

2026-09-28T11:56+0300

2026-09-28T11:56+0300

2026-09-28T12:17+0300

недвижимость

банки

финансы

банк россии

центральные банки

центральный банк

https://cdnn.1prime.ru/images/sharing/article/rus/873713742.jpg?1790587038

МОСКВА, 28 сен – ПРАЙМ. Ассоциация "Гильдия профессиональных риелторов – ГРМ" (АГРМ) направила обращение в Банк России с просьбой проверить банковские практики при проектном финансировании индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу, рассказала РИА Недвижимость представитель ассоциации. "АГРМ предлагает зафиксировать принцип: если банк согласовал условия проектного финансирования и подрядчик, полагаясь на них, уже заключил договоры с гражданами, ухудшение условий должно быть возможно только по заранее определенным объективным основаниям, например, при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверной информации или изменении параметров проекта", – отметила она. В ассоциации также считают необходимым заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. Для контроля за раскрытием эскроу предлагается установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления. "Мы не предлагаем ограничивать банки в нормальном управлении кредитными рисками. Задача другая: правила должны быть понятны до того, как подрядчик подпишет договор с человеком и возьмет на себя обязательство построить дом за определенную сумму", – заявила президент ассоциации Екатерина Шенгель. Она уточнила, что что Центральный банк планирует дальше расширять применение эскроу в ИЖС, поэтому сначала важно убрать практики, которые способны привести к удорожанию строительства и усилению зависимости подрядчиков от отдельных банков Так, по информации участников рынка, подрядчики уже сегодня в ходе использовании механизма при строительстве жилых домов по семейной ипотеке сталкиваются с ситуациями, когда условия финансирования меняются после заключения договора. В частности, есть случаи, когда банк первоначально согласовывал проектное финансирование по ставке порядка 1-3% годовых, а через некоторое время предлагал заключить новый договор со ставкой значительно выше (до 8%). По словам Шенгель, для подрядчика повышение ставки проектного финансирования – принципиальный момент. Когда ему согласовали финансирование под 1-3%, он посчитал экономику и подписал с человеком договор по фиксированной цене. Если после этого ставка превращается в 8%, подрядчик уже не может просто добавить эту разницу к стоимости дома. При маржинальности строительства порядка 10-15% такое изменение условий может съесть значительную часть экономики проекта. "Эскроу нужен рынку: он защищает человека от риска потерять деньги, если дом в итоге не будет построен. Но нельзя строить защиту заказчика таким образом, чтобы подрядчик оказывался практически полностью зависим от финансирующего банка. В конечном счете все дополнительные расходы подрядчика все равно попадут в себестоимость строительства и цену дома для гражданина", – подчеркнула она. Ассоциация также обратила внимание на высокую концентрацию проектного финансирования ИЖС и предложила развивать механизмы, позволяющие активнее выходить в этот сегмент средним и региональным банкам без снижения требований к их надежности.

2026

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/about/copyright.html

недвижимость, банки, финансы, банк россии, центральные банки, центральный банк