МОСКВА, 8 мая – ПРАЙМ. Если арендатор нарушает условия договора, владелец квартиры может потребовать расторгнуть договор досрочно. Но сделать это только по желанию нельзя, должна быть веская причина из числа перечисленных в законе, рассказал агентству "Прайм" директор Департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков.
В правовое поле ситуация аренды (найма) квартиры попадает лишь в том случае, если заключен официальный договор, который закрепляет права и обязанности сторон. Если такой документ есть, обе стороны могут рассчитывать на защиту закона. Обращаясь в суд, они с большей вероятностью докажут свою правоту.
Все прочие ситуации с устными договоренностями не сработают. Поэтому, чтобы защитить свои права и не остаться на улице (или не потерять квартиру в жилом состоянии, если вы владелец), договор обязательно нужно подписывать, а в некоторых случаях и регистрировать.
"Но даже если договор есть, расторгнуть его в одностороннем порядке и одномоментно нельзя. Это правило защищает владельца от жильцов, которые съезжают через три дня, оставив разгромленную квартиру, а квартирантов — от произвола собственника, нашедшего более выгодное предложение", - рассказал Поздняков.
Согласно действующему законодательству, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, но с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если одна из сторон нарушает условия договора, положения закона, наносит вред имуществу, договор можно расторгнуть досрочно в судебном порядке. Так, в ст. 687 Гражданского кодекса РФ перечисляются причины, по которым наймодатель может расторгнуть договор досрочно:
- Если наниматель не вносит арендную плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа (при краткосрочном найме – то есть менее 1 года), либо плату за 6 месяцев и более (при долгосрочной аренде жилья);
- Если наниматель или его сожители разрушают или портят квартиру;
- Если несмотря на предупреждение арендодателя жильцы продолжают использовать жилье не по назначению либо систематически нарушать права и интересы соседей.
Но даже в этих случаях арендодатель не может расторгнуть договор в один день. Ему следует обратиться с исковым заявлением в суд и требовать расторжения. Также рассматривается вопрос о расторжении договора по требованию любой из сторон в случае аварийного состояния жилья или его непригодности для постоянного проживания.
Теоретически договор защищает обе стороны от произвола, убытков и судебных разбирательств, поэтому ему стоит уделить самое пристальное внимание. Если есть сомнения, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет сформулировать спорные пункты, заключил Поздняков.