МОСКВА, 22 окт - ПРАЙМ. Ставки по ипотеке в России будут повышаться по мере роста ключевой ставки Центробанка, а их понижение возможно к концу следующего года, заявил РИА Новости управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.
ЦБ РФ в сентябре вновь повысил ключевую ставку - на 1 процентный пункт, до 19% годовых, и глава регулятора Эльвира Набиуллина не исключила дальнейшего повышения. Ближайшее заседание ЦБ пройдет 25 октября. Тем временем Сбербанк с 22 октября повысил ставки на 3 процентных пункта во всех рыночных (не льготных) ипотечных программах - минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%.
"Ставки по ипотеке будут повышаться по мере роста ключевой ставки и стоимости пассивов, возможные тренды к понижению мы видим только ближе к концу 2025 года", - отмечает Гришунин.
Эксперт отметил, что это связано с ожиданиями аналитическим блоком НРА повышения ключевой ставки до 21%, кроме того, ипотека как продукт становится все менее выгодной для банков, особенно в условиях высокой стоимости пассивов на долгосрочных горизонтах.
"Максимально ставки по ипотеке нам видятся в диапазоне 25-27%, что является уже заградительным барьером", - добавил аналитик, имея в виду рыночную ипотеку.
Также Гришунин отметил, что по оценкам НРА на горизонте года доля льготной ипотеки в выдачах будет составлять 90% и более.